数说楼市丨2018百城住宅均价上涨5.09%，涨幅收窄2.06个百分点

喧嚣的2018年，匆匆而过，在过去的这一年里，楼市的疯狂程度，超出了人们的想象，在延续了2017年的疯狂之后，2018年的楼市调控丝毫不比2017年差，相反，全年400多次的楼市调控，将楼市调控带入到一个全新的阶段。从上半年的疯狂，到下半年的沉寂，2018年，注定是楼市的转折之年。

也就是在这一年的时间里，可以说，几家欢喜几家愁，有人赚钱有人亏。赚了钱的，有的已经及时套现，可有的还在手里，想出手可也没那么容易，普遍成交下降，而亏本的故事，曾经让人想象不到的，可如今，经常出现在我们的视野里，有人断供了，有炒房客跑路了，而这背后，每个人都有一段可以说道的故事。

在过去的一年时间里，同话财经自下半年开始着手在百家号写原创文章，内容还是以房地产相关的为主，虽然并没有太大的成就，但在半年的时间，也收获了近千万的阅读量。进入2019年，又是一个全新的阶段，而对于楼市的解读也好，分析也罢，无论是专家学者，还是自媒体写作者，大多都是从自身的角度去解读，我们也不例外，但是，对于楼市的真相，我们唯有从数据里面去挖掘，这才是最真实的，就如同在此前，房价开始下跌的时候，还依然有人认为楼市火热，小编就专门去二手房中介去跑了一圈，才能真正的感受到房价的下行，楼市遇冷，那才是真正的市场。

因此，在今年，我们推出一个数说楼市的小专题栏目，尽量每天写一篇，来解读楼市相关的数据，以及数据背后所反映的真相。

今天，我们来看一个2018年楼市最关键的数据，那就是房价。

经济参考报1月4日消息，根据中指百城价格指数系统对全范围100个城市新建住宅的全样本调查数据：

2018年12月，100个城市（新建）住宅平均价格为14678元/平方米，环比上涨0.25%，涨幅较11月收窄0.02个百分点。2018年1-12月，全国100个城市（新建）住宅均价累计上涨5.09%，涨幅较2017年收窄2.06个百分点。

2018年12月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38691元/平方米，环比下跌0.82%，跌幅较11月扩大0.44个百分点。

总体来说，要看楼市，房价是最直观的数据，房价上涨，楼市火爆，房价下跌，楼市低迷。上面的这个2018年的房价数据，真实的反映了楼市的现状，以及当前楼市所处的阶段。

第一，在严厉的调控政策作用下，楼市赚钱效应下降。过去的十几年来，老百姓赚钱的最主要方式之一，就是买房，因为房子的上涨速度比任何投资都快，而且更加稳健，只要买到就是赚到。可是，在过去的这一年，买房的平均收益才5%左右，而这当中，还有很多地方房价在下跌，表明在上半年买房的人，有很多人是亏本的。

从全年的情况来看，今年很多地方的房价从年头到年尾，并没有太大的变化，根据安居客的统计，2018年深圳平均房价从1月的51732元上涨到12月的53611元，涨幅不足2000元。北京房价从57532元上涨到59746元。上海房价甚至出现了下跌，从50619元下跌到49524元。其余的城市，房价大致持平。

第二，虽然房价依然在上涨，但涨幅明显收窄，而这正反映了楼市调控作用，正在实质性见效，去年下半年，一些前期靠热炒的城市，房价下跌，那是调控浇灭的第一把虚火，而楼市要稳，光这些还不够，因为有些地方还在暴涨，需要的是全面的稳定，因此，中央经济工作会议提出了因城施策，对于一些还在火热的地方，会依然严厉调控。

第三，从均价上来看，房价还在上涨，但是，从一线大城市来看，全年是出于下跌的情形的，十大城市12月份房价下跌，而且跌幅在扩大，再放到全年来看，这些大城市二手住宅样本平均价格累计下跌0.11%；而在2017年，十大城市主城区二手住宅样本平均价格累计上涨8.03%。这种趋势的变化，可以说是天壤之别。

从楼市的发展来看，一线大城市的趋势，是有非常明显的带动和引领作用，无论是涨还是跌，都会是这样，需要一定的时间传导至下一级城市。因此，今天的一线城市的状况，或许就是明天三四线从城市的状况。

对于2019年来说，楼市调控政策将以稳为主，更加强调因城施策、理性施策和结构优化。而随着调控作用的真正反映到交易和价格上，以及一线城市降温的传导效应，未来楼市趋稳将是确定的，而在这种状况下，房价降温的城市数量也在进一步增加。

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