定向降准是为了刺激楼市？自作多情式的解读不可信！

2019年伊始，关于楼市的消息就铺天盖地，有地方取消摇号，有地方九折利率，杭州居然出了个房贷可以还到80岁，很多人都说楼市将要真的宽松了，但是，大家都知道，货币不宽，楼市不松。要想楼市真正的松，那就得等到货币宽松。然而，很快，央行就推出了大动作。

央行1月2日对小微企业定向降准了，自2019年起将普惠金融定向降准小型和微型企业贷款考核标准由“单户授信小于500万元”调整为“单户授信小于1000万元”，释放资金7000亿。

两天后，中国人民银行决定于2019年1月下调金融机构存款准备金率置换部分中期借贷便利：下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。

于是，各界一片欢呼，在各地尝试性放松调控之后，终于迎来了货币宽松，楼市似乎真的要回暖了，真的是这样吗？

我们先来看看，这次降准的背景是什么样的？总理去几个银行视察了，中国政府网报道了几句话，总理提出要运用好全面降准、定向降准工具，支持民营企业和小微企业融资。按照以往的经验，基本上总理提出要运用降准工具的时候，一般央行很快就会响应。

针对此次降准，央行明确表示：“将继续实施稳健的货币政策，维持松紧适度，不搞大水漫灌，注重定向调控，保持流动性合理充裕。”

由此可以看出，此次定向精准目的，主要在于加大对小微企业、民营企业支持力度。当前，我国中小微企业的融资之渴仍没从根本上改观，由于中小微企业融资渠道单一、额度有限，没有从债券市场直接融资的条件和能力，只有凭借银行间接融资，所以此次定向降准将会是小微企业和民营企业的“及时雨”。

从2018年12 月的数据来看，PMI 指数将至49.4%， 环比降0.6 个百分点，跌破荣枯线，PMI（采购经理人指数）是一个先行指标，更是反映实体经济好坏的一个重要指标，跌破50可以说下滑速度超出预期，因为已经一年半都没跌破50了，马上过年了，企业流动性本身也紧缺，一季度又有很多基建大项目要上，全面降准的力度一次性必须要大一点才能看到效果。

然而，根据历史经验来看，每一次的精准，其实都会引起楼市的躁动，这次也不例外。

甚至有很多媒体或专家，大肆解读，认为官方是在刺激房地产。而从房地产行业以往的历史看，货币政策对房地产市场具有很强的风向标作用，如果货币政策过度放松，“大水漫灌”，很容易导致房价过快上涨，房地产调控半途而废的结果。

而此次的定向降准，用意很明确，就是为了缓解中小微企业融资的问题，央行特别强调了“维持松紧适度，不搞大水漫灌”，这与曾经的“强刺激”有着本质的不同，意味着货币政策走向“精准化”和“适度性”，也预示着适度宽松的货币政策将合理引导资金流入实体经济，从而避免重蹈“脱实入虚”的覆辙。

而在当前楼市环境下，从中央经济工作会议和住建部对2019年楼市的定调，楼市调控并没有丝毫放松，2019年将以“稳”为主，虽然很多地方正在蠢蠢欲动放松调控，但那都是因城施策的需要，而有地方取消限价政策，就被叫停了，这也表明，楼市调控并没有根本放松。

新华社曾多次发文强调“房住不炒”不可能朝令夕改，房地产调控政策不会发生根本改变。

而那些将央行降准解读为刺激楼市的，要么是自欺欺人式的解读，还有一种，就是希望能忽悠更多人上车式的解读，无论是哪一种，都是自作多情罢了。

同话财经原创文章，转载请注明来源并保留本站链接。