楼市下行，炒房客被深度套牢，房子将从优质资产沦为鸡肋！

2018年的楼市，迎来了大转折，虽然从全年来看，房价依然处于上涨的通道，但是，从涨幅来看，一直在收窄，而从全面的数据来看，比2017年的房价涨幅下降明显，很多地方房价已经进入下行通道，比如一线城市，部分三四线城市房价低于一年前的价格，这就意味着，这一年买房的人，基本上没挣到钱。

一、严调控之下，房价涨幅下跌

刚刚过去的2018年，用“史上最严”来形容楼市调控，一点也不过分，或许，无论往前看还是往后看，楼市调控的次数，应该都是一个全新的高度，全年以438次楼市调控，创下新高，也许，在未来很多年以内，这都将是一个历史高度。

尤其是进入下半年以来，楼市调控在一系列政策作用下，似乎效果并不明显，于是，在7月31日，中央政治局会议提出了“坚决遏制房价上涨”的调控新要求和目标，这被普遍认为是这一轮楼市调控的转折点。

随后，国家多次强调楼市调控政策的落实，并推出了最为严厉的“问责”，对于楼市调控不力的地方，要坚决问责，因此，不仅各地相继推出了各种严厉的调控新政，曾经的各类漏洞也被补丁式调控政策一一堵上，尤其是对楼市违规行为的查处，极大的打击了各类投机炒房的违规行为，这让楼市调控的政策落实，真正到了实处。

因此，各地房价出现大幅度下跌，一线城市率先下跌，环一线周边地区下跌较为明显，前期涨幅较大的二三线城市也出现降价，不少开发商促销力度空前，甚至有些城市出现腰斩传闻，部分楼盘折扣幅度非常之大，为近几年来之最。

根据中指百城价格指数系统对全范围100个受监测城市新建住宅的全样本调查数据，2018年12月，100个城市（新建）住宅平均价格为14678元/平方米，环比上涨0.25%，涨幅较11月收窄0.02个百分点。

2018年1-12月，全国100个城市（新建）住宅均价累计上涨5.09%，涨幅较2017年收窄2.06个百分点。

二、楼市成交低迷，炒房客被深度套牢

随着全国楼市的趋凉，很多前期暴涨的城市，开始快速回调，尤其是那些单纯依靠炒作涨起来的楼市，遭遇了前所未有的危机，不仅价格大幅度下跌，更出现了大量抛售的情形，很多地方的二手房出售挂牌数量大幅度增加，可是却没有买家问津，而更有甚者，很多二手房中介直接关门。

这其中，燕郊成了全国房价暴跌的典型，2017年初时，燕郊二手房单价一度触及4万元/平方米，如今燕郊的均价大约在16000元/平方米至17000元/平方米。

曾经随着北京房价的火热，以及严厉的楼市调控政策的推行，很多炒房需求外溢，间接的催生了燕郊楼市的暴涨，短短一年多的时间里，翻了一倍多，而那个时候，几乎在北京工作，而且有一些资金的人，都会到燕郊去买一辆套房子，因为北京的房子他们买不起。

可是，伴随这楼市转凉，那些在京上班的那些炒房客们，想甩卖都来不及，尤其是很多在2017年或2018年初买进的那些炒房客们，一套房子亏损几十万，有的甚至亏损达到一半，而即便他们愿意降价促销，现在也无人问津，因为曾经人头攒动的二手中介市场，现在几乎都关门歇业，或者提前放假了。

这一批炒房客，在看到别人炒房赚了钱，于是跟风买进，如今，曾经赚到钱的房子，变成了烫手的山芋……

三、房子从优质资产沦为鸡肋

在过去的二十年，如果要说投资什么最好？或许，全中国人都会告诉你一个标准答案，那就是房子，因为无论经济高涨还是经济低迷，唯有房子，一路升值，势不可挡。

可是，2018年，这种状况似乎发生了变化。

当我们去总结2018年最赚钱的投资的时候，才发现，曾经最赚钱的楼市，悄悄从榜单上掉下去了，根据相关机构的数据，从全国范围来看，2018年房地产的投资回报只有4.95%，这是近年来最低的一个数字。

从全年的情况来看，今年很多地方的房价从年头到年尾，并没有太大的变化，根据安居客的统计，2018年深圳平均房价从1月的51732元上涨到12月的53611元，涨幅不足2000元。北京房价从57532元上涨到59746元。上海房价甚至出现了下跌，从50619元下跌到49524元。其余的城市，房价大致持平。

对于很多投资客来说，房子从曾经的优质资产，变成了鸡肋。食之无味，弃之可惜！

而最为郁闷的一点是，你想卖，却不那么容易卖掉。

2019年，随着国家对楼市调控的持续推进，今年的楼市将继续坚持“房主不炒”的理念，以“稳”为主，这也就意味着，房价虽然不会大跌，但也不可能大涨，而在这样的情况下，房产是否还是最好的投资品，便需要重新考量了。

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