这一份不起眼的文件，传递了2019年楼市一个大消息！

楼市经历了2018年的转折之后，终于进入到2019年。

到今天，2019年才开始第四天，才刚刚过去两个工作日，而关于楼市的消息，就已经非常多了，从重庆调高房产税，引起了广泛的解读，到成都某银行房贷9折，然后又被否认，再到青岛高新区暂停摇号售房，更为重要的是，央行放水，引起了广泛的猜想，杭州还搞出一个房贷还到80岁的新政来。

可以说，才刚刚开始的2019年，延续了2018年底的喧嚣，在去年底的时候，严厉的调控与“问责”，让楼市凉了，按照往年的逻辑，一凉就松，于是，很多地方开始蠢蠢欲动，有地方开始尝试放松调控，有些得逞了，也有些被否决了，这也充分说明了两个基调，一是“因城施策”，就是有些地方可以，有些地方不可以；二是“稳”字当头，虽然知道大家都想松，也别指望一下松到底，今时不同往日了，要严格执行调控政策，让楼市“稳”下来。

而在2019年伊始，还有一个消息，看起来与楼市没多大关系，但是，却透露着一个关于楼市的大信号。

据新华网报道，2019年伊始，备受关注的河北雄安新区传出最新动向：中国国务院正式批复同意《河北雄安新区总体规划(2018—2035年)》。作为国家新的重点布局，作为一座蓄势待发的“未来之城”，雄安的很多规划、理念，其实都代表着中央对未来城市的发展思路，这其中就包含房地产。在雄安新区一开始规划之初，就传出利用区块链技术打造房地产交易平台的消息。

在此次批复的规划中，对于房地产，新区总规第八条“打造宜居宜业环境”，最后写道：

建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度和房地产市场平稳健康发展长效机制，严禁大规模商业房地产开发。

上面的表述看起来比较平常，没有太多不同寻常的东西。但是如果联系之前对雄安的规划，专家们纷纷表示，雄安新区既然是新区，就得有新的发展路径，决不能搞其他城市土地财政那一套。中国人民大学重阳金融研究院院长助理贾晋京认为，雄安新区建设绝不能再走由房地产推动的粗放型发展道路，而是要形成生态健康、人与自然融合的新型城市发展路径。“我们要的并不是一味的城市快速发展，雄安新区应该像种子一般有效、健康地成长。”

我们再来看看当前，我们城市发展的主要路径，基本上可以说，现在绝大多数城市都在依靠房地产而生存，也因此，楼市才会出现如此大量的问题，尤其是在一轮一轮的调控之后，越调控越上涨，最根本的原因在于，地方对房地产的过度依赖，导致地方不愿意真正的调控，从主观上本来就不希望房价稳定下来，只有高速上涨的房价才能支撑起不断上涨的土地，才能让地方财政有日子可过，这就让楼市进入了一个死循环。

而在此次规划中，不仅对城市未来的发展与房地产的长效机制提出了新的要求，更明确的提出“严禁大规模商业房地产开发”，规划还要求：必须严格执行，任何部门和个人不得随意修改、违规变更。

那么，关于楼市的这些表述中，到底传递了哪些信号呢？我们要看看这些表述背后的含义。

首先，建立多主体供给，这就意味着，除了政府一级批租，可能还有相关企业、集体等可以供应；这一点在当下很多城市也在积极探索，比如加大租赁用地的供给，集体土地的入市等。

其次，多渠道保障，这就表明除了正常的商业房地产开发以外，还会有大量其他渠道的房地产供给，比如有公租房、人才房、共有产权房……

第三，租购并举的住房制度和房地产市场平稳健康发展长效机制，这里提到了几个关键词，租购并举，长效机制，其实是和前面的供给相呼应的，让市场供给充足，提倡租房，并提供较为完善的租房保障，构建新型、完善的住房保障体系，坚持房住不炒的策略，让房子真正成为居住品，而非金融品，让炒房真正消失。

第四，严禁大规模商业房地产开发。这似乎是这一段关于楼市的描述中，最为严厉的词语。这表明，房地产开发商可以拿地，可以进行适度的商业房地产开发，但是比例会有严格的限制，或者会要求建立相关配套，比如长足公寓，公共住房，合作开发等，从根本上遏制以营利为目的的投机性房地产开发行为。

上面这些举措，如果放到当下的其他城市，似乎都很难推行。别说最后一条了，即便前面这么些条，在前面几年的时间里，各地都陆续推出了相关的政策，但是，基本见效甚微，其根本的问题，不在于措施或手段，而在于地方政府对房地产的依赖，以及主管对调控的不积极。

而雄安作为中国千年大计的一个主要实验，对楼市的重新构想，与全新的机制建设，就显得更加重要，而这也或许才正是楼市未来的状态。

当然，对于当下的房地产市场来说，要一下子达到完全遏制炒房，也不现实，尤其是前面这二十年里，老百姓手里的房子已经够多了，如果一下子全部不给交易或者停止上涨，最终受伤的已然是老百姓和中国经济，而要真正解决房地产市场问题，还是需要在“稳”的前提下，构建楼市长效机制，最终达到住有所居，居有所乐的未来场景。

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