2019年楼市稳字当头，到底该不该买房，主要看这三点！

纠结的2018年，终于过了了，楼市的列车，驶入2019年。

中央经济工作会议对楼市做了定调和部署，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

随后，住建部给出了明确意见：明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标。继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。

可以说，2019年楼市以稳为主，这已经是确定了的，要想大涨，或大跌，基本是不可能。虽然，坊间很多评论，有人说已经到了抄底的好时机，也有人说，现在千万不能买房，买了就是接盘侠，甚至连某大行董事长都这么说，可见人们对买房的想法，是多么的不一致。

那么，到底该不该买房？

首先，我们要认清当下楼市的真实状况，这一轮楼市的上涨已经持续了三年多的时间，按照以往的调控经验，在调控放松之后，楼市立即大幅度反弹的可能性几乎为零，一定会持续一段时间的低迷和稳定，然后再会启动新一轮的周期。这次也不例外，但是，我们要清楚的知道，现在国际经济下行，国内经济压力加大，很多人都认为经济发展还需要靠房地产，但是，大家忽视了一点，那就是现在中国经济的增长，完全靠投资拉动已经基本不可能，房地产在经济中的支柱作用在减弱，虽然已然重要，但是加码大投资和鼓励，可能性也比较小。这就意味着，整个行业的转型期，其实已经到来。

其次，要分析自身购房的需求，同话财经曾经说过，那种不顾你的需求，而一味鼓动你买房的，一定是骗子。过去，大家买房的目的是投资，无论是已经有房的，还是没房的，都渴望通过房子实现资产的增值和投资收益，这是最大的需求。然而，当房价开始稳定甚至下行的时候，这种需求就该发生变化了，如果这个时候你还去买房赚钱，至少短时间不可能。那这里就需要区分，如果，在当下真的有居住的需求，这一点很多人可能不理解，当下还有20%的家庭没有房，而在大城市租房住的人，都渴望转成自有住房，这一类需求，房子的第一属性是居住，那就首先考虑的是居住的问题，而投资的问题至少要往后排，如果用来居住，只要你的购买能力允许，那就随时可以买。如果不是居住的需求，只是投资的需求，那或许你应该去找比房产收益更好的投资品种。

第三，要考虑自身的购买能力。在昨天的文章中，同话财经曾分析了，在2019年，购房者将要面临的三个问题，期房质量，月供问题，资产配置，其中，月供问题，就是购买能力的问题，因为房子已经不再暴涨，那种依靠暴涨带来资产升值的期望支撑未来已经基本不可能，相反，现在随处可见的是那些因为房价下跌而信心丧失，选择断供的炒房客。

那么，如何来确定自己具有购买能力呢？有相关人士指出，有两个条件，一是能支付得起五成首付，二是未来15年没有按揭压力。或许，很多人看到这两个条件，应该都压力巨大，或许，现在没买房的人，几乎没有几个人能达到这样的条件。不过，同话财经认为，不能这么简单的去类比，我们认为，要满足一下两个条件，就说明你具有购买能力，第一，首付的能力，当然了，不需要五成，一般3成就够了；第二，那就是按揭的能力，怎么判断你具有按揭的能力呢？两个方面，一是你现在房租支出，与按揭相当，这就几乎不增加压力，如果不能，那按揭不能超过房租支出的2倍。

另外，还有一点，非常重要，那就是你未来可持续收入的问题，通俗一点说，你的工作是不是稳定，未来升职、加薪的可能性是不是比较大，就是收入增加的可能性的问题，对于那些很快就要被裁员的人，还是不要考虑买房好了。

以上的这些条件，归结起来，大家要看清形势，认准需求，尤其要合理衡量自己的购买能力，说的通透一点，买房是自己的事情，没有人会帮你赚钱的，你赚了也好，亏了也罢，只有你自己对自己负责。

希望大家在2019年，能买到称心的房子。

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