2019年，购房者将不得不面对的3大问题！

2018年，终究还是过去了

今天是2019年的第一天，首先祝同话财经的广大网友们新年快乐，希望大家在新的一年里收获满满，赚钱多多！

在经历了2018年的过山车之后，楼市的列车，还是艰难的驶到了2019年。

在过去的这一年，有人费尽千辛万苦，终于抢到了房子；有人用尽全身力气，也凑不齐首付；有人为了买房，抛弃了糟糠之妻；有人为了买房假意结婚；有人因为买了房子而损失惨重，也有人因为没买到房子而痛苦不迭；总的来说，在楼市里，各种表情，丰富到超越你的想象，而因为房子而引起的各种事件，让人们误以为这世间根本就没有下限。

上半年，在严厉的调控政策下，房价“越调越涨”，疯狂的程度，超越2017年，而这一轮房价上涨的周期，已经持续了3年多的时间，按道理说，该挣到的钱都已经挣到了，那些原本上不了车的人，也本应该就此放弃了，可是，无论是上了车的还是没上车的，都不愿意放弃，于是，疯狂继续……

所有的疯狂，终归会有停止的那一刻。

楼市在持续了3年的疯狂之后，迎来了最为严厉的调控，这里说的严厉，是真正的严厉，与之前每年所提的“史上最严”有着本质的区别，加上最为严厉的“调控问责”，双重大棒作用之下，楼市应声下跌。

首先感觉到凉意的是开发商，在人们还想抓住最后的疯狂的时候，开发商已经悄然降价促销，引起了不少老业主的不满，并造成了一些聚集事件，并不断波及，当金九银十开始凉凉，全国各地都呈现了史上最惨淡的成交，有开发商就干脆抛去隐藏，直接高喊“活下去”，曾经疯狂的开发商，在这个时候只要“活下去”，可谓意味深长！

接着便是那些炒房客，当他们还沉浸在房价暴涨的美梦之中时，偶然抬头，发现房价不涨了，甚至开始下跌了，于是开始焦虑了，而他们的焦虑，比之开发商，要更加严重得多，因为很多人为了炒房可是挖空了心思、用尽了杠杆，于是想快速抛售，可是市场已经不向之前那么热情，当它们翻起脸来可是比什么都无情。挂出去的房子，长时间无人问津，降价10万，20万，30万……已然无人问津，降价已经解决不了成交的问题了。于是，有的炒房客只能无奈的选择断供，还有的选择大幅折价销售。

本来，按道理说，房价下跌了，老百姓应该很开心才是，可是事实上并不是这样，不仅老百姓们开心不起来，甚至连地方政府也开始焦急了，不仅坊间各种谣言四起，地方政府也在松动政策上面蠢蠢欲动，最根本的原因在于，很多地方，楼市成了最大的依靠，土地财政成了最习惯和好用的手段，并且除此之外，找不到可以依靠的谋生手段了。

2018年的楼市，从上半年的全体疯狂，到下半年的全体焦虑，走出了一个180度的大转弯。

在2018年接近尾声的时候，中央经济工作会议对楼市做了定调和部署，会议公报指出：要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

随后，住建部给出了明确意见：明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标。继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。

可以说，2019年的楼市，基本以“稳”为主，虽然，各种声音已然暗流涌动，但是，这一轮调控不同于以往，而且，这一轮楼市暴涨已经持续了三年多的时间，外部经济环境与行业环境都已经发生了巨大的变化，虽然部分地区有放松迹象，但这只是因城施策的表现，不会全面放松。

那么对于广大购房者来说，2019年，到底该不该买房？以及如何买呢？这个问题，需要根据个体实际情况以及所在城市的情况去考量，那些告诉你们2019年就应该买房的人，八成是骗子，因为他压根就不知道你买房子用来干什么，也不考虑你的购买能力或者投资配置策略，就鼓动你买，基本上就只有一点可以肯定，只要你买了，对他就有好处。

而在2019年，购房者有以下三个问题，是需要面对的：

1、期房质量。关于质量的问题，一直备受关注，而在2018年，也曾有业内人士指出，这几年买到的房子是史上质量最差的房子，而在房价下行、各地严格限价的情况下，开发商本来利润就被压的很低，甚至亏损，在这时候，开发商能压缩的成本，基本上就放到建筑上去了，于是，偷工减料成了日常，安全事故也频频发生，而这一切最终都会反映到房子的质量上。

还有另外一个方面，就是现在很多中小开发商，抗风险能力越来越差，基本上，能存活多久都是一个问号？大家买的期房，两年三年后交房，那个时候，开发商是否还能坚持住，就不好说了，会不会出现跑路的情形，会不会中途停工，是否能按时交房，这都是需要关注的问题。

而这给广大购房者提出了新的要求，那就是选房、购房的时候，一定要擦亮眼睛，关注开发商的实力，关注开发商往期楼盘的质量情况，慎重选择。

2、月供问题。这是在2018年引发了广泛关注的一个话题，当然，过去我们关注的是中产阶层的危机和消费降级，其背后根本的原因就在于房屋贷款消耗掉了绝大部分收入，而这一问题，在2019年会更加明显，因为经济整体下行趋势，不会出现快速的改观，而只要楼市调控还在持续，楼市信贷就很难放松，而广大购房者在月供上面的压力就一定会增加。

尤其是在部分地区，房价下跌，部分行业不景气，原本在房价上涨的时候，大家都有信心熬住，可如今在入不敷出的环境下，还看不到资产升值的未来，就会出现断供的情形。这在2018年底已经在部分地区出现了，或许，2019年将会在局部地区出现更多。

3、资产配置。年底的时候，有一些数字，让很多人开始飘飘然，中国家庭财富全球第二了，家庭资产也很高了，可是，大家要知道，这个财富增长背后的逻辑是什么？不是因为大家努力赚了更多的钱，也不是工资收入上升了，也不是投资获得了更高的回报，而是房子的升值，有人会说，房子也是投资，但是，这些年，最大的问题就在这里，中国老百姓，将所有与房子相关的行为都当成了投资，并成为家庭资产最大的配置，也因此，就出现了身价几千万的穷人。

然而，在2019年，房价以稳为主，那就意味着，房子作为投资品的收益就很难大涨，如果家庭资产的配置全部为房产，那家庭财产实现快速增长的通道就基本停下来了，而这几乎是所有家庭要面对的问题。

无论是投资也好，还是刚需也罢，其实都应该考虑家庭资产的配置问题，或许，对于刚需来说，要更加慎重一些，也就是说，将全部财产都装在房子里，未必是最好的选择，或许会带来资产的减值。

未来以来！

2019，已经向我们迈开了步伐，无论是悲是喜，我们都只能张开双臂，迎接并接纳。

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