2018年最后一天，楼市传来一个重大消息！

今天是2018年的最后一天，无论是得还失，是赚还是亏，这一年都悄悄的从我们身边溜走了，不因为你贫穷或富有、也不因为你升官或降职有丝毫的停留，这几天，非常多的盘点，让人有一种秋风扫落叶的味道，因为在过去的这一年，悲情的事物太多太多，开心的事情似乎比较少，下跌的品种居多，而上涨的几乎看不见。

尤其对于楼市来说，2018年，是最后的疯狂，也是最后一波炒房客们的狂欢，在2017年200多次调控政策的延续之下，上半年，楼市持续上涨，火爆异常，虽然出台了限价政策，但是，也控制不住炒房客们的热情，杭州开启摇号，连98岁老奶奶也排队抢房，还有大量企业参与摇号；而深圳更加疯狂，高端楼盘开抢，连亿万富翁也排队蹲墙角认购抢房；更有甚至，南京凶宅高调开拍上市，可人们争抢的热情，依然不减；而西安加码限购之后，不少年轻人开始排队离婚，而这一现象在全国各地都轮番上演……

然而，这种狂欢的日子，持续的时间不是那么长，随着中央对楼市提出了“坚决遏制房价上涨”的目标和要求，加上史上最强「问责制」调控政策的出台，楼市一夜入冬，全国各地，哀鸿一片，土地流拍，创下历史记录，行业龙头万科高喊只要“活下去”，各地房价纷纷下跌，开发商纷纷降价促销，在一阵寒冷之后，有些地方开始松动政策，不少地方蠢蠢欲动，甚至有些地方开始取消限售，还有地方试图取消限价，后又被无情的撤销。

在2018年接近尾声的时候，中央经济工作会议和住建部对2019年的楼市，基本做了定调和部署，中央经济工作会议公报指出：要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

随后，住房和城乡建设部对明年的房地产市场调控，给出了明确意见：

1、明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标。

2、继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。

2019年，稳字当头的基调，基本确定。而在2018年的最后几天，本来没啥大消息的，可是，最后一天却传出来一个消息，虽然看起来很不起眼，但对楼市却有着至关重要的影响。

据上证报消息，权威人士透露，明年“三块地”改革试点还将总结部署扩大试点范围，不会局限在33个县。在此前的12月23日，“三块地”改革试点已经延期至2019年12月31日。

那么，什么是“三块地”改革？又为何会对楼市产生影响呢？所谓“三块地”改革，即农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革。

中国的土地产权分为两种，一种是国家所有，一种是集体所有。中国现行的土地制度是：城市土地归国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。这些年，房地产的发展，基本上让城市土地基本都用得差不多了，如果要征集集体土地怎么办呢？都是先收归国家所有，然后再进行拍卖，这就意味着土地的溢价和收入，其实绝大部分都归国家了。

而“三块地”改革一旦全面推广，这就等于是向6亿农民送钱。

2018年10月31日，土地承包法修正案草案，被提请十二届全国人大常委会第三十次会议初审。草案规定，承包方可以用承包土地经营权向金融机构融资担保。

早在2017年，为了鼓励租赁市场建设，规定北京、广州、上海等13个试点城市的农村集体用地可以用于建设租赁住房，村镇集体经济组织可自行开发运营，也可以通过联营、入股方式建设运营集体租赁住房。

在前不久，北京发生了一件土地市场划时代的大事——全国首例集体建设用地直接入市。

这一切说明了一点，“三块地”改革正在实质性的突破和推进。而这不仅对农民产生巨大影响，让他们能享受到土地增值和开发带来的收益，而对于城市来说，这种集体土地直接入市，将极大的降低房价当中的土地成本，降低公共住房的价格，还在很大程度上增加供应量，缓解供需矛盾。

当然了，这以政策最终执行到何种程度，是否真的能带来房价的下跌，暂时还不得而知，而这主要取决于相关政策的执行力度与深度，但总体上来说，这对于2019年楼市来说，将是一个非常重大的信号。会更加促进楼市“稳”下来。

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