严厉调控，房价下行，但这类房子却一直在涨！

2018年的最后一个工作日，很多人都在考虑总结，过去的2018年，对于很多人来说，或许是心力交瘁的一年，在过去的这一年里，从投资角度看，基本上是买什么亏什么，人们戏称，如果这一年你什么都没投资，你就比绝大部分人赚得多。

据统计，在2018年全年的投资理财中，全面亏损的占比接近七成，而赚得收益超过10%的人，仅占整体的6.17%，盈利超过五成的，只有1.52%。也就是说，今年只要你没亏钱，你就跑赢了绝大部分人。

而房子呢？在经历了2017年的疯狂之后，延续了去年的那种高压调控政策，全年推出了400多次调控政策，比去年增加了六七成。而房价也是从上半年的快速上涨，到下半年逐步回落，从全年来看，楼市基本处于冷淡状态，虽然各地略有不均，但总体趋势，已经趋凉。

据相关媒体的数据显示，2018年，买房投资的投资回报率，只有4.95%。根据安居客的统计，2018年深圳平均房价从1月的51732元上涨到12月的53611元，涨幅不足2000元。北京房价从57532元上涨到59746元。上海房价甚至出现了下跌，从50619元下跌到49524元。其余的城市，房价大致持平。

然而，对于很多人的直观感受来说，房价或涨或跌，反正都不会是稳定的，也不会如上面的这些平均的数字那样，接近静态的状态。

尤其到了下半年，各种房价下跌的消息，不断传来，从京郊的暴跌，再到部分三四线楼市的彻底凉凉，虽然还有部分城市楼市依旧上涨，但很明显的变化是，上涨幅度越来越小，颓势非常明显。

还有很多炒房客，在房价下行的情况下，焦虑得不知所措，因为房价一旦不涨，其所背负的高额负债，就无从着落，而更为重要的是，看着资产一天天缩水，但债务却不断增加，这种对投资信心的煎熬，或许比资产缩水来得更加锋利。

然而，在一片下跌声中，有一种房子，还在不断的升值，那就是学区房。

据相关媒体的统计报道，曾经为楼市四小龙之一的合肥，今年楼市基本是凉凉的状态，也出现了很多楼盘降价促销的情况，根据安居客数据显示，合肥二手房价格自九月份开始，就一直处于下降状态，12月房价同比去年同期下跌0.72%。总体来看，楼市起色不大，较为平稳。

但是，从学区房来看，合肥全市239家学区房当中，有190家价格都在涨，最贵的已经达到4.6万元，要知道，合肥在这一轮楼市启动的时候，最火爆的政务区也才8000到一万的价格。

根据相关数据统计，政务区的学区房涨幅较大，其中涨幅最大的一年房价涨了6138元/㎡，而在老城区，建于2013年的某双学区的学区房，更是已经涨到4.6万。

若从交易的情况来看，现在合肥二手房交易整体不景气，很多房源挂出去一个月也无人问津，但是学区房就不一样了，只要学区稍微不错的房子，基本上挂出去，两三天就能卖出去，而政务区的学区房，基本上只要挂出去，当天就会有人买。

当然了，学区房，背后的优势在于学区，所以，他不仅仅是一个房子。而这也表明，当下楼市整体低迷，很多房价价格下跌，下跌的根本原因是，房子本身的价值和优势资源不足，换个角度去想，如果位置绝对的好，如果配套非常好，或者学区很好，总还是有人会买的。

而这也给大家买房的时候，提了一个醒，买房想保值，那就不能仅看房子本身，还要看房子所代表的资源，比如，学区、配套、环境等，只要够好，就会有人买。

要知道，即便在楼市下行的当下，还依然有人愿意花钱去买房，关键看你的房子值不值得买！

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