从“活下去”到“活得好活得久”，万科加入楼市看稳大军！

2018年接近尾声，如果现在来评2018年楼市关键词的话，其中有一个词，一定会上榜，那就是万科曾经高喊的“活下去”。万科秋季例会上，全屏的“活下去”，不仅对内显露了活下去的决心，以及对形势的研判，而对外部来说，更是一种宣言与传导，对于广大房企同行来说，当行业龙头的目标只是活下去的时候，或许，他们活下去的机会就不多了。

于是，房地产业界一篇惊呼，各种分析与言论不绝于耳，这也将万科推上了风口浪尖。后来，万科甚至将传出这张图片的员工予以开除了。由此可见，虽然万科对这个“活下去”并没有太多的评价，其实是很在意这件事情的影响。

然而，在昨天召开的全联房地产商会2018年年会上，万科集团副总裁刘肖对9月份引发高度关注的“活下去”标语，做出了如下的解释，万科关注的不仅是刺激眼球的“活下去”，其实更关注“活得久”、“活得好”这两个组合主题。

这表明，万科已经从活下去的目标，开始延伸到活得久活得好，这表明万科对楼市环境的预期已经发生变化。

而此前，12月14日，在万科南方区域媒体交流会现场，万科董事会主席郁亮表示，万科喊活下去是一种忧患意识。活下去不等于讨饭，是在思考如何活得好、活得久。

万科作为一家嗅觉非常灵敏的房地产龙头企业，其对行业的分析与态度，都会引起比较剧烈的市场反映，而更反映了市场变化的趋势，从上一轮楼市小周期开始，万科就是引领每一轮楼市涨跌的先驱者，而这一次也不例外，但是，从9月份高喊活下去，让人感觉到了深深的焦虑，而现在又提出要活得好活得久，这种提法的变化，是基于当下楼市形势的变化。

的确，从金九银十的惨淡，到全国楼市整体下行，再到年底中央经济工作会议定调明年楼市，住建部提出明年的三个“稳”字方针，至此，2019年楼市的方向已经基本明确。

在全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部对明年的房地产市场调控的明确表述：

明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标。

这至少有两个层面的含义，一是不希望明年地价房价继续明显上涨；二是也不希望大跌。

我们要综合来分析，在当前形势下，如果房价下跌，那房企的压力必然会增大，甚至会出现很多房企支撑不住的情况。

而一旦稳定下来，对于房企来说，就是一大利好。

虽然，没有楼市爆发的那种火热，但对于房企来说，至少，能稳住当前的局面，市场不至于断崖式下跌，因为一旦出现断下式下跌，所引发的各种问题，并不是简单的房子卖不出去的问题，房企面临的可能是生死存亡的问题。

可是，从近一段时间，各地放松楼市调控的政策来看，虽然取消限价的政策被撤销了，但是取消限售已经落地成实了，这也表明调控政策在未来“因城施策”的大背景下，适度放松，还是有可能的，只要有利于房价稳定，就是允许的。

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