住着2000万的房子却天天焦虑，让无房族还怎么活？

这些年来，很明显的感觉，就是身边的人普遍进入了焦虑状态，无论是有钱的还是没钱的，无论是有房的还是没房的，他们都普遍活得不踏实，有钱的人苦恼，不知道投资什么好，现在到底是买房还是买股票，资产缩水投资损失了怎么办？没钱的人，为了生活四处奔波，什么时候才能真正的财务自由，抬头看天，似乎遥不可期；买了房子的害怕房子下跌，看到调控政策不断趋严，心里发慌；而没买房的人，看到房价一天天的涨，再看看那永远也不上涨的工资，心里一天比一天凉……

可是，无论是有房没房、有钱没钱，或许，你永远也理解不了别人的焦虑，子非鱼，焉知鱼之乐，道理是一样的。

昨天，知名房地产大号樱桃大房子发了一篇小文，讲的是一位北京的网友，拥有价值2000万的自住房，却无比的焦虑。

王先生（化名），2015年的时候花1050万在北京四环内买了一套180平米的房子，贷款不到100万，负债率很低，随着北京房价的不断上升，王先生的房子也不断升值，最高涨到2000万。

但是，随着这一轮楼市调控的加强，北京楼市转凉比较明显，很多房子价格也从高点开始回调，而王先生的房子，已经从最高点回落了15%，也就是说，现在价值大约为1700万元。

王先生的焦虑，来自于对房价未来的不确定，他担心，房价如果再继续下跌，相当于全部身价都绑定在房子上了。现在是变现将房子卖了，去买一套小的，或者买两套，套现一部分，自己犹豫不定。

而家庭开支上呢，家里有两个小孩要上学，但夫妻双方的收入都一般，如果孩子要出国去上中学，一年十几万的学费，他们的收入是负担不起的。

对于王先生来说，他只有一套房子，当然，是一套比较大的房子，而且贷款很少，是标准的高净值家庭了，可是，比较重要的一点在于，他的家庭收入比较低，但是开支又非常大，即便没有房租的支出，很多时候也可能会出现入不敷出的情况。

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与其说他的焦虑来自于房价，倒不如说他真正焦虑的，在于收入太少，支撑不起家庭的开销。

因此才需要去考虑，通过置换房子，来增加家庭流动资产。虽然从某种意义上来说，王先生拥有两千万的家产，但是，几乎全部是不动产，他的资产的流动性极地，当家庭需要用钱的时候，却拿不出钱来，因此，从家庭资产配置和生活需要的角度来看，通过置换的方式，将房产部分变现，以增加家庭资产的流动性，这种考虑是没错的。

而另外一点是，现在房价呈现下行趋势，虽然总体来看，大跌可能性不大，但是想大涨也不太可能，这个时候，如果有更好的投资渠道，从资产升值的角度来说，也是不错的选择。

在当下的楼市环境下，像王先生这样焦虑的有房一族，是比较多的，而在前几天，同话财经曾撰文写了燕郊一位房产中介炒房者断供的故事，或许，那位断供的炒房客的焦虑，比王先生的焦虑要多几百倍都不止。

在楼市上涨的时候，全民欢呼，大家一片狂欢，因为资产在升值，未来很美好，可是，当房价下行的时候，曾经期望的资产，不再升值，而很多投入进去的资金，甚至亏损。

同样，在这些上车的人的焦虑和恐慌之外，还有一大批人，只能望房兴叹，他们的焦虑，或许更加不一样，他们或许只是在想什么时候能买得起房子，也有的人，焦虑的是，下个月的房租从哪去着落……

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