取消限价被撤销，这透露了怎样的楼市调控信号？

2018年的楼市，从延续2017年的火热，再到调控的严厉出手，下半年逐渐转凉，临近年底，又现调控松动，可以说，这一年的楼市，虽然不如去年的波澜壮阔，但是从发展的历程来说，真的是经历丰富。尤其是到年底，在因城施策的政策大背景下，一些因为调控政策作用，导致楼市低迷的城市，率先忍不住了，于是，各种松动或变相松动的政策，在2018年的最后几天里，不断的撩拨着人们的心弦，似乎也在试探相关部门的决心。

自从菏泽取消限售，广州放开公寓买卖限制，珠海两区放松限购，再到深圳四大国有银行下调首套房贷利率，在2018年下半年以来，尤其是年底的这一段时间以来，全国大约有十来个城市，放松或变相放松了楼市调控的相关政策。

而从真正实质放松的，当属山东菏泽的取消限售。12月18日晚间，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布通知第六条明确规定，取消新购住房限制转让措施。随即引发了全国关注，当地相关部门在召开相关会议后，对外公布，并对相关政策予以确认。

在菏泽实质性的放松调控之后，相信很多人、很多地方都开始跃跃欲试，因为在严厉的调控政策之下，很多地方，早就已经头疼不已了。

12月26日，衡阳市房地产协会透露，衡阳市执行了一年《关于规范市城区新建商品房销售价格行为通知》将于2019年1月1日起暂停执行。随后，流出了衡阳市发改委与住建局于12月19日联合印发的通知，通知明确，暂停执行相关限价政策。

而这也被认为是楼市调控实质放松的重要里程碑。然而，在广泛的关注与舆论作用之下，这一消息公布后的第二天，衡阳市人民政府网站就发布了相关文件，表示撤销之前该市发改委和住建局发布的关于暂停限价政策的通知。

这里，我们就需要来考量一下，为什么菏泽的取消限售政策没有取消，而衡阳的取消限价政策就被撤销了呢？有两个方面的原因，一是，在任何一轮楼市调控中，最敏感的就是价格了，无论是限制，还是涨跌，老百姓关注的、监管部门决策的依据，几乎都来源于价格的信息。大家都知道，这一轮楼市调控能够取得成效，限价政策功不可没，这个时候取消限价，真的到了时候了么？二是，衡阳取消限价，理由是价格稳定了，并明确说“目前衡阳市房地产市场已出现理性回归，销售价格也较为稳定”，但是，没人能保证取消限价之后，价格就不反弹了。而更为重要的是，现在的调控到了关键时期，很多地方的价格稳定，还是依赖于政策的作用，而非市场调节，一旦其他城市效仿，这有可能会让前期调控成果功亏一篑。

我们再从另外一个角度来看，衡阳的两个部门出台这样的政策，显然，不会自作主张的，但是还是被叫停了，这说明上一级主管部门认为现在时机还不成熟。这也表明，当前国家对楼市调控的放松，并不是大家看到几个地方出台一点松动的政策，就真的放松了。

而另一个方面，楼市调控的放松，除了限制政策之外，其实还有一个重要的方面，那就是关于楼市信贷政策，目前，并没有任何迹象表明关于楼市信贷政策有所放松，而这才是最真正能反映国家对楼市调控的态度。

中央经济工作会议（2018 年 12 月 19 日至 21 日）公报指出：要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

住建部也提出了2019年稳地价、稳房价、稳预期的目标。这表明，2019年的楼市，将会再“稳”字统领之下，因城施策，该松的松，该紧的紧，每一个城市的政策，都代表不了其他地方。尤其是三四线楼市，冷热严重不均，那么就意味着冷的地方会放松，而热的地方会收紧，最终达到合理的平衡。

对于刚需来看，看到2019年的楼市大势，就该知道，未来的楼市，不会暴涨，但也不会暴跌，如果买来自己住，那就大胆仔细的去挑，如果想投资，那就可得认真的去考量了。

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