住房租金税前扣除，这一政策将悄然改变租房市场格局！

再过几天，新的 个人所得税法就要正式实施了，而最近这几天，备受大家关注的，一定是税前扣除的相关事项，几乎所有的微信群、朋友圈，都在转发相关的消息和解读，以及如何计算，怎样做税务筹划。在这些税前扣除的相关项目中，其中有一条，就是针对租房的人群的，住房租金是可以税前扣除的，这对于租房人群来说，是一大利好消息。

根据国家税务局网站上发布的个税6项专项附加扣除纳税人常见疑问的解答中介绍，个人所得税改革后，纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照1500元、1100元、800元三档标准定额扣除。

在实际申报扣除的时候，根据《国家税务总局关于发布<个人所得税专项附加扣除操作办法（试行）>的公告》（国家税务总局公告2018年第60号）第十五条规定，纳税人享受住房租金专项附加扣除，需要留存备查资料包括：住房租赁合同或协议等资料。

这对租房者来说，当然是个好消息，但是，如果仔细去分析，这将对租房市场带来巨大的变化，主要有以下几个方面：

第一，我国的租房市场，其实是一个自发的市场，基本上是游离于监管之外的市场，虽然近几年来，随着市场的发展，在一线发达的城市，对租房加强了监管，也出现了一些类似于长租公寓这样的公司，专门去运营租房的业务，但如果从全国范围来看，在监管以外的出租房，他们或许会签协议，但是都会很随意，比如涨租金，也是看房东喜好，责权没有根本保障，因此会出现很多纠纷问题，但基本上都是租房客自认倒霉。虽然国家一直在强调，租房合同也需要备案，但是，如果大家去问，在二三四线城市，大量租房市场中，有几个人的租房合同去备案了。

但是，1月1日以后就不一样了，即便你合同不备案，房客会拿着租房合同去办理税前扣除，这就会有两个方面的变化，一是，租房就一定要有合同；二是租房合同就会在税务部门存档了，这可比在社居委备案要厉害多了。

第二，会引发租房税的普及。大家都知道，在北京，租房是要交税的，其实，按照相关法律规定，在全国租房都是应该交税的，只要达到交税的条件和金额。可是，在其他地方，可就没那么普遍了，基本上很少有房东主动去交税的。而现在就不一样了，因为租客在税务局进行房租税前扣除备案，就等于将房东的信息和收入交给了税务部门，那到年底或第二年，税务局完全可以按照这个来查房东的交税记录了，到这个时候，如果没交税的，那就得乖乖补交了。

第三，会引发房租的上涨。前面第二条分析了，会引发租房税的普及，这里我们有必要来说一下，房东到底需要交哪些税？首先，要开发票，就需要交纳增值税，其次是城建税，当然这个金额不大，第三，就是个人所得税，这几个税加在一起，可不是个小数目，有人测算过，如果按8000元每月的房租，一年是9.6万元的租金，按照相关税收的法规和条例要求，房东要交纳的税是8379元。

大家想一下，这些税，房东会心甘情愿的自己掏吗？很显然，最终都会转嫁到租房客的身上，如果不考虑房租的自然增长，光这一项，能带动房租大约10%的增长。

综合起来，这个看起来很简单的减税政策，所带动的影响是多方面的，这就像蝴蝶效应一样，不仅会带动租房市场的规范，更能将原来税收漏洞比较大的一块市场，轻而易举的捡起来，这对于国家来说，真的是一举两得的事情。

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