取消限售之后，又一城取消限价，2019年楼市会全面放松吗？

昨天晚间到现在，楼市朋友圈都刷爆了，继菏泽取消限售政策之后，国家对明年楼市调控提出了“因城施策、分类指导”的主要调控思路，住建部提出了明年要稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标，基本上对2019年楼市的大势做出了总体的布局，2019年，将“稳”字当头。

从市场的反应来看，自从菏泽取消限售，广州放开公寓买卖限制，珠海两区放松限购，再到深圳四大国有银行下调首套房贷利率，很多地方从一开始的试探，到现在多地推出了实质性的放松政策，这似乎已经表明，楼市正在向着放松的路上走。

一、本轮调控首个取消限价城市，1月1日执行

大家都知道，在这一轮调控中，推出了各种各样的限制措施，从老四限到新四限，限价都是其中非常重要的限制措施。而这在稳定房价、平抑炒房上，作用功不可没，尤其是在一些热点地区，对部分房屋的限价措施，有效的遏制了部分开发商的恶意炒作、哄抬房价的行为。

据新京报报道，衡阳市房地产协会透露，衡阳市执行了一年《关于规范市城区新建商品房销售价格行为通知》将于2019年1月1日起暂停执行。

衡阳市发展改革委员会、衡阳市住房和城乡建设局联合印发的最新政策如下：

衡阳市发改委与住建局于12月19日联合印发的通知显示，该市于2017年12月15日联合下发的《关于规范市城区新建商品房销售价格行为通知》（以下简称《通知》）为规范衡阳市城区新建商品房销售价格行为发挥了较好作用，达到了预期目的，由于目前衡阳市房地产市场已出现理性回归，销售价格也较为稳定，经研究，决定于2019年1月1日起，暂停执行上述《通知》。

从文件的表述中能看出来，前期的限价政策已经达到了预期的目的，衡阳楼市已经回归理性，价格也逐步稳定，因此暂停执行前面的政策。

根据易居研究院智库中心的数据显示，11月份衡阳市新建商品住宅成交均价为6829元/平方米，环比上涨3.59%，同比为47.52%。从数据上看，从今年11个月的数据看，基本上已经稳定在6500元左右的水平，的确是基本稳定。

二、10多地楼市现“松绑”迹象

这一轮的楼市上涨，经历了2017年的严厉调控，房价一路大涨，进入2018年，从中央到地方，都对楼市调控保持着前所未有的高压态势，全年累计推出了楼市调控政策400多次。

尤其是到了下半年，中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”的调控要求和目标，将楼市调控的调子彻底定下来，在对楼市违规行为的大力查处、对调控不力的问责和打击之下，很多地方楼市应声下跌，甚至部分地区楼市价格直接腰斩。

进入第四季度，在楼市凉凉的大背景下，越来越多的城市出现了“松绑”的迹象。消息如烽火遍天吹角连营，限购、限贷、限售、限价的层层封印被一一揭开。

据界面数据的统计，截至12月20日，全国已至少有10多地放松了楼市调控，手段包括取消限售/限购/限价、下调房贷利率等。

1、山东菏泽放松二手房限售

12月18日晚间，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布通知第六条明确规定：取消新购住房限制转让措施。

2、广州正式放开公寓个人限购

12月19日晚上7点，广州市住建委官网挂出“红头文件”《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》，确认个人可以购买公寓了。

3、深圳下调首套房利率

12月19日，中国证券报从深圳多家银行了解到，进入12月份，中行、建行、工行三大行已经将首套房贷利率由基准上浮15%下调至上浮10%，包括交行、农行、招行也内的其他银行也在陆续跟进。

4、珠海限购放松，社保缴纳年限缩短

12月21日，有媒体报道，从珠海市住建局相关负责人处获悉，从今年10月22日开始，非珠海市户籍居民购房，不再执行需连续缴纳5年社保，按个人条件只需缴纳1个月、3个月、1年不等。由珠海市人社系统根据个人条件开具人才购房证明。

5、杭州放宽购房社保限制！

12月21日，据钱江晚报报道，在杭州，日前社保补缴政策悄悄进行了微调，24个月内补缴不超过3个月无需提供情况说明和劳务合同。

三、2019年楼市会全面放松吗？

我们从目前推出相应松动政策的城市来看，目前推出实质性政策的，是菏泽与衡阳，这都是比较典型的三四线城市，在前面这一波调控之中，涨幅非常明显，但是进入2018年，房价又逐步趋稳。

而其他的城市，基本上都是对一些辅助性的政策进行微调。

为何三四线楼市要急于放松调控呢？至少有两点原因，一是楼市真的凉了，让过度依赖土地市场的三四线地方政府收入不足了，心里发慌了；二是棚改政策的收紧和调整，让楼市资金非常有限，如果再继续严调控，楼市可能会进入快速下行通道，而一发不可收拾。

那么，2019年会全面放松吗？

这里，我们要辩证的来看这些地方的楼市政策的放松，他们大多是从本地楼市的实际情况出发，这也符合中央对楼市调控“因城施策”的指导思想。

其次，2019年楼市调控的目的是三个“稳”，很明显，不希望房价大涨，但也不要大跌，这才是根本的需求，而有些地方，楼市颓势明显，本来就没有继续调控的需要，而这个时候，只要稍微放松，让楼市稳定下来，就可以了，并不是什么刺激性政策。

最主要的一点，从当前的政策来看，楼市信贷政策并未松动，楼市很难有明显的方向性变化。

从各地政府的政策来看，无论是中央还是地方，对楼市调控的总体基调，并没有放松。

因此，2019年的楼市，全面放松可能性不大，还是以稳为主，不过，对于一些楼市过凉的地区，不排除还有相关松动政策出现。

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