全国租赁房源同比涨36% ，传递出了哪些信号？

在房价高涨的今天，越来越多的年轻人，在城市里，只能租房，因为，高企的房价让他们高攀不起，但他们未来的梦，需要在城市里起航，但梦想得有个起点。

租房，成了他们不得不选的选择。

或许大家都还记得，今年早些时候，关于长租公寓运营方囤积房源恶意抬高房租的事件，如今的租房，可不如过去，现在的很多房源都被一类叫做“长租公寓”的机构，拢在手里，他们从房东手里将房子租下来，然后进行统一装修，然后再转租给租房客，从中收取佣金，以及相应的管理费，并提供相应的服务。

对于任何行业都一样，当形成某几家寡头或垄断的时候，他们就会联合作恶，这很难避免。于是，在资本的作用下，这些长租公寓，大肆从市场上收各种房源，可是，他们将房子拿到手并不急着出租，而是囤积居奇，这样就形成了市场上的资源短缺。

于是，在不少一线城市，就出现了一个很奇怪的现象，大家都知道人口多，但其实这些年来，房子更多，而且越建越多，只是，当你想去租房的时候，却租不到。房子就在那里，人也就那么多，房子你就是租不到，真的是奇葩现象。

当然了，这一现象，在内部人士的爆料下，受到了监管部门的重视，在主管部门约谈和要求下，几家长租公寓，几个月的时间，就拿出了十几万套的房源，真的是大方，而这不是正反映了他们曾经囤积的数量，是多么的庞大吗？

那么，现在市场上的租赁房源到底增加了没有？

12月26日，58同城、安居客发布《2018年中国住房租赁报告》。报告显示，2015年至2017年间，我国年均流动人口达到2.46亿，主要流向京津冀、长三角、珠三角等经济发达地区及沿海地区，这一群体已经成为我国房屋租赁需求第一大群体。

与租赁需求相对应的，是2018年房屋租赁市场房源供应量保持持续增长。报告显示，今年全国租赁房源同比增长36%，上海、北京、深圳租赁房源供应量位居全国前三，占比分别是11.9%、11.3%、10.6%。从面积上看，2018年全国租赁房源主力供应面积集中在50㎡以下和70-90㎡两个区间，占比分别为29.5%和22.6%。

为何今年租赁房源会增加那么多？到底传递了怎样的信号？

我们都知道，在过去很长一段时间内，人们热衷于买房，但是都不习惯将房子出租，这有两种原因，一个现在租房太麻烦，尤其是在三四线城市，长租公寓企业不是那么多，市场也不成熟，要租房，就得自己去面对租客，而现在的租客，大多不稳定，三天两头的换，的确折腾，小编曾经就是这样，一年时间换了三个租客，后来索性就不租了，太折腾；第二个原因，主要是房价一直在涨，对于快速上涨的房价来说，一个月为数不多的房租，炒房客们根本看不上。而且，对于炒房客来说，他们买了房子，就放在那里，根本懒得去装修，如果要出租，还得装修布置，太麻烦，而房价飞速上涨，根本不在乎因此而丢失的一点租金而已。

为何现在租房的房源多了呢？显然，不完全是因为长租公寓不在囤积房源了，因为很多压根没有长租公寓品牌的城市，出租房源也在增加。我们认为，主要有两个方面的原因，一是长租公寓发展逐渐规范，并受到房主的青睐，房主减少了各种麻烦，原来因为怕麻烦而不愿意出租的房主，将房子也拿出来出租了，不需要麻烦，还能获得收入，何乐而不为呢？二是伴随着房价的停涨，甚至有些地方房价开始降价，那些房主们，才发现，光靠房子涨价已经不足以维持了，于是，想到启用房租这一收入来源。

或许，第二条才是最主要的原因。而这也从某一个角度反映了当下楼市真正的市场变化，或许也能证明楼市回归理性。

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