开发商破产，炒房客跑路，三四线楼市还有多少机会？

如果要问大家，现在什么行业最挣钱，相信很多人一定会选择房地产，的确，房地产过去基本上属于躺着挣钱的行业，而且这些年来发展迅速。其实，大家不知道的是，在每一轮楼市调控之中，都会有开发商经营困难，在过去的每一次下行周期，都会传来开发商跑路的消息，而开发商跑路的根本原因，并不是因为房地产不挣钱，这背后有着其经营的最主要的原因。

而在这一轮楼市的暴涨中，与之前不同的是，在上一轮楼市的低迷时期，房地产行业已经经历了一轮洗礼，不少中小开发商已经被洗牌出局，在地方上还能生存的，要么是全国性的大企业，要么就是地方排名靠前的，基本上都是实力不俗的企业。

可是，即便这样，在几年的这一轮楼市调控之中，还有不少开发商经营不善，导致破产，据相关媒体报道，2018年已经有10家房产开发商因资金问题而破产。其中热点城市居多，如重庆有4家、安徽2家、广州1家。

为何这些企业会如此困难呢？最主要的一点，还在于楼市调控，对于房企，最直接的影响便是，房子卖不出去，卖不出去，项目款就回不来，但是高额的借款需要偿还，高额利息还消耗利润，长此以往，房企不仅现金流受到严重的影响，而且盈利也被资金成本高企大幅度压缩。

可是，在过去楼市也调控，为何那些房企还能过得下去呢？这又两个方面的原因，一是过去虽然楼市调控，但是房价依然暴涨，而且更重要的是，大家抢房的热情很高，开发商的房子不愁卖，回款自然就快，因此房企的日子还是非常好过的；二是，即便不好过，但是，各类违规进入楼市的资金通道非常多，这一点，各级监管部门从今年查处的案例中，大家就能看出来。

如今，上述两个条件，基本都不具备了。一是在严厉的调控之下，房子不好卖了，还在降价，大家不仅不抢房了，开发商降价促销，他们也不愿意买了，二是各种进入楼市的资金通道，都被堵死了。

房企靠自身造血不能，融资却无门，这样的双重挤压之下，房子焉能好过？

与房企相对应的，在楼市中非常关键的一类角色，那就是炒房客，说实话，在过去十几年的时间里，房价暴涨，楼市火热，可以说，基本都是炒房客的功劳。

过去，炒房可是稳赚不赔的生意，可是，在严厉的调控政策作用下，炒房已经不再是稳准不赔，而是很有可能赔得很厉害的生意了，下半年以来，各地都出现了因为炒房而产生巨额亏损的案例。

甚至在有些地方出现了炒房客跑路的情况，不仅卷走了别人的卖房款，有的还欠下了巨额的银行贷款。

当然了，出现上述情形的，绝大多数都是三四线城市，为什么呢？一线城市的楼市虽然降温了，但是基本还是比较稳定的，二线城市，房价本来涨的幅度就比较有限，虽然在涨，但未出现大幅度的暴涨，尤其是最近，逐步降温，但幅度相对缓和。

可三四线楼市就不一样了，不仅炒作厉害，而且涨跌分化非常明显，很多地方涨幅领先全球，而在调控之下，又有一些地方出现巨大跌幅。那些炒房客，坚持不了房价的下跌风险，就选择跑路了。

总体来说，三四线楼市是这一轮楼市暴涨的主力，但是，纵观全国涨幅比较大的三四线城市，炒作痕迹明显，而在当下严厉调控作用下，三四线楼市凉凉是迟早的事情。只不过，根据现在楼市调控的总体基调，因城施策可能性比较大，那些现在还比较热的城市，会降温，可能还会很快。而那些降温明显的城市，或许会暂停或取消部分政策，以不至于让经济受到太大影响。

而对于炒房客来说，现在收手，是最好的选择。

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