刚刚召开的一年一度的中央经济工作会议,再一次明确提出,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。
这一次中央经济工作会议对楼市的再一次强调,具有非常重要的意义,主要因为,在此次会议之前,坊间对楼市调控的各种猜测和分析,犹如洪水猛兽,异常凶猛。尤其是菏泽取消限售措施,使得很多人士和媒体,对楼市调控放松的希望,越来越大,再加上随后广州、珠海的放松政策,以及深圳的银行调低房贷利率,使得很多人认为,楼市调控放松,大有已经成为现实的意思。
事实上,上述这些政策的推出,根本目的,不是在于放松楼市调控,而且也不是这一轮调控中的第一次推出此类政策,比如,取消限售,此前在7月份的时候山西太原就对限售政策做了调整,而首套房贷利率的下调,在此前已经有多个地方进行了调整。
而此次中央经济工作会议的再次明确,也让那些对放松调控抱有幻想的人,彻底打消念头。
而这两天,多家央媒也集体发声,强调房住不炒。
人民日报微博发表微评:
“房住不炒”何去何从?此前传言纷纷。坚持“房住不炒”定位,中央经济工作会议一锤定音。作为长期的住房制度安排,“房住不炒”早就写入十九大报告,不可能朝令夕改,投机客注定打错算盘。促进房地产市场更稳定,带给百姓稳定预期,中央频出实招,频现实效。
而光明网,更是发布了《“房住不炒”是常识更是铁律》的文章,该文章不仅对那些分析和揣测中央调控意图的人提出了严厉的批评,并列举了今年楼市调控的规模数量,以及金融相关政策的举措,文章认为,楼市调控的整体态势并未转向,个别城市限购限售政策、个别金融机构信贷政策的适度微调,符合“因城施策、分类指导”的指导思想;另外,房地产市场更重在责任明确和体系构建,“夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系”,这是推行楼市宏调长效机制关键中的关键。
光明网的文章还指出:
“行百步者半九十”,楼市调控也是积跬步而至千里的漫漫征程。一方面,“房住不炒”是常识,是深入人心的底线常态,事关“住有所居”、事关“有恒产者有恒心”、事关人民美好生活的获得感与幸福感。另一方面,“房住不炒”是铁律,是不可僭越的红线常态,事关地方财政的健康、事关职能部门的作为、事关地方经济社会大势的可持续性。
而在此前,经济参考报在上周刊发了“深入落实“房住不炒” 避免楼市大起大落”的文章,新华社在2018年10月29日发表《摒弃房价“复燃”的幻想,沉下心来做一些实事》的文章,告诫炒房人认清大势,摒弃房价“复燃”的幻想!住建部喊话楼市调控,一定要房住不炒,坚决遏制投机炒房,决不允许房产调控半途而废。
此前,就在7月31日中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”之前,新华社曾连发四文,强调房住不炒。
大家都知道,我国房地产发展的二十年,其实就是全民炒房的过程,在一系列的炒作,与去啊你们参与的各种投机与投资共同作用下,房价一路暴涨,而因为人们炒房赚到了钱,又吸引了更多的人参与到炒房中来,直到全民参与,而房子也从居住的属性,向炒作属性转变。
直到连中央都要出面再三强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,可见,炒房现象已经到了多么严重的地步。
然而,随着这一轮楼市调控的不断深入,以及各类政策的落实到位,炒房客生存的空间越来越小,很多炒房客,尤其是近一两年上车的炒房客,在这一轮楼市暴涨之中,看起来赚了很多钱,因为房价上涨可,可是,由于限售政策的推出,很多炒房客手中的房子,无法在短时间内变现,有的限制达到5年,要知道,在未来这几年内,房价还能暴涨多少呢?
尤其是,近期房价下行明显,很多地方房价出现大幅度下跌,那些炒房客眼看着房价下跌,原本指望赚大钱的资产,一下成了烫手的山芋,可是想出手,不仅有限售政策的限制,即便没有限制,挂出去,也无人问津……
而从当前楼市调控的政策动向来看,未来,楼市的调控还将继续,而且,将会严格控制房价的上涨,这就使得炒房已经没有太大的空间,炒房客,或许该改行了!
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