库存连续上升，房企加紧推盘，开发商为何如此着急？

时间进入2018年尾声，楼市调控也进入了关键期，一方面，曾经坚挺不已的房价，开始松动了，一二三四线城市都不再疯涨，甚至不少城市开始出现下跌了，开发商不再仅限于没有底线的营销了，降价促销的情况也越来越多，还有很多房企，以开展全员营销的名义，开始内部摊牌，要求员工卖房，并且进行严厉的考核，更有甚者，不买可以，但钱直接从工资里面扣，种种迹象表明，这段时间的开发商，真的有些着急。

一、各地库存快速上升

大家都知道，这一轮楼市的兴起，其实是从去库存开始的，如果要追溯的话，还得往前倒，在上一轮调控之后，楼市库存不断增加，很多地方出现了大量房子滞销的情形，各地不仅开始打折促销，甚至房贷利率也在进行折扣，目的就是为了让大家买房，在去库存的各种刺激之下，楼市终于开始兴起了。

再次回到之前的热闹状态。从一线城市开始暴涨，再逐步转移到二三线，最后下移至县城，这一轮的上涨，让曾经大量的库存，消化得一干二净。

在去年到今年上半年，很多比较火爆的地方，别说房子库存了，整个市场的房子都不够一个月卖的，似乎，市场完全进入了供不应求的局面。

然而，在调整政策越来越严厉的环境下，尤其是7月31日，中央政治局提出“坚决遏制房价上涨”的要求和目标以来，楼市整体风向开始逆转。

排队抢房的景象不见了，老百姓买房不再积极了，开发商也不再坐地起价了，曾经吊儿郎当的销售员，开始上街发传单了。

而这一切的根源，都是房子不好卖了。这一点，从楼市库存上面就能看出来。

近日，上海易居房地产研究院发布的《中国百城库存报告》(以下简称报告)显示，截至11月底，其监测的100个城市新建商品住宅库存总量为44791万平方米，环比增长2.5%，已经连续3个月呈上升态势。

从历史趋势来看，2015年1月份以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势，中间个别月份虽有反弹，但下跌趋势不改。今年9月份库存规模明显增长，属于首次显著攀升，10月、11月继续保持增长态势。

这表明，调控政策正在真正见实效，房子不再像过去那样，只要推出来就一抢而空了。或许，这意味着楼市正在真正的转向。

二、房企加速推新盘

在去年，到今年上半年，大家都知道，开发商推盘，都是一幢一幢的推，而且，基本上，每隔一段时间，就会加价，因此，每一次推盘，都会造成大量人员的疯抢，毕竟抢到就是赚到，如果晚一批抢到，就得多花钱。

而更有甚者，很多开发商，在那种房价暴涨的情况下，干脆捂盘不卖。

可是，这些情况到现在已经发生了变化。根据上面的报告显示，11月份，百城新建商品住宅月度新批准预售面积环比增长25.0%，同比增长34.3%，今年11月单月推盘规模创下历史最高水平。

开发商加速推盘，有两个方面的原因，一是到了年底，要冲业绩了，这一点，大家都知道，今年房企的销售任务普遍完成的不好，需要靠年底来冲刺了，然而，有的房企年度任务完成率不到3成，靠这个时候的加紧推盘，似乎很难。

二是现在房价开始下行，与当初捂盘的时候，状态正好相反，这个时候再不推，一旦房价真正下行，再推盘，想卖就更难了，而且可能价格比现在还低，那就得不偿失了。于是，很多开发商都赶在楼市真正的下行之前，希望赶上这一轮楼市调控的最后一趟车，最好是能清盘了。

可是，事实上，即便傲慢的开发商，这个时候放下了高傲的头颅，却也换不来购房者的同情。

三、开发商为何如此着急？

从推盘的速度上来看，似乎这一届开发商，不再如过去那样不紧不慢的了，开始着急了。

或许，大家都习惯了过去开发商，那种将好房子捂在手里，就等你找关系去买，而且找了关系只给你批个条子，给你个买的资格，要说降价，门都没有。

可如今，世界变天了。降价促销，还没人来买。

根本的原因在于，楼市调控来真的了。国家“坚决遏制房价上涨”的决心，以及对楼市调控不力的问责，使得各地真正的开始调控了。

要知道，哪有什么只涨不跌的市场？只不过是大家的衬托，以及调控的阳奉阴违而已。

只要调控政策落实到位，房价不就应声而跌了嘛。

当楼市调控来真的，开发商就真的着急了。

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