利率下调，取消限售，楼市真的要转向了吗？

最近几天的楼市非常热闹，大消息一波接着一波，让人为之兴奋，也有人为之紧张，不过，总体来看，在这一轮楼市调控到了关键的时间节点了。如果往前算一算，这一轮楼市调控也持续了2年多的时间，在去年，全国累计推出了250多次调控政策，而即将结束的2018年，更是推出了400多次的楼市调控政策，终于，在严厉的调控政策之下，楼市由热转凉，真正的进入寒冬，一二线楼市基本稳定，全线滞涨，部分地区正在降价，三四线楼市分化明显，大部分处于降温状态，虽然已然有部分地区房价还在上涨，但是，涨幅明显回落，颓势已现。

每当楼市趋冷，房价下跌，很多人就都开始盼着调控放松，因为在过去的十几年里，楼市调控的模式和经验，就是这样，基本上，只要房价上涨，就开始调控，一旦调控了，房价就下跌，库存就上升，于是就开始刺激，一刺激，房价就开始上涨，如此反复，因此，人们宁愿选择相信，只要一调控，房价就得涨。

而最近的很多迹象表明，似乎楼市调控真的有松动的迹象。

一是，深圳四大国有银行，集体下调房贷利率。据华夏时报报道，中国银行、工商银行、北京银行、花旗银行首套房贷利率上浮10%，利率为5.39%，此前深圳四大行首套房贷利率都是上浮15%。其实，在近一段时间以来，下调首套房贷利率的可不仅仅是深圳，比如曾经火爆的合肥，绝大多数银行都下调了首套房贷利率。

二是，山东菏泽取消新房限售，以及降级商品房预售资金监管。

三是，广州调整商服类限售政策，确认“330”新政前出让土地，商服类物业可卖个人。

上面这三个消息，其实对于当下比较冷清的楼市来说，其实是非常重磅的消息，只不过，因为在当前环境下，楼市调控进入关键期，尤其是菏泽直接取消限售，引起了官方的关注，今天上午该地召开紧急会议，并于下午发布了说明，省住建厅也表示了关注。但后续政策到底会怎么走，目前还不好说。

大家都知道，要判断房地产是否放松，主要关注两个方面，一是限购政策是否放松，二是大行房贷利率是否下调。而中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，上面两个信号只要出现一个，就意味着房地产政策松动。

可是，现在的情况是，两个都已经出现了，是不是意味着楼市即将松动呢？

这个还需要具体的看，自从7月31日中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”的要求和目标，到如今半年不到的时间，楼市变应声变凉，这说明楼市和房价，并非不可控，关键看国家想不想控。而从731之后的几次重要会议，都没有提到房地产，这表明，从政策层面，楼市已经到了政策底，接下来的重点，就是将政策执行好，调控做到位，达到预期的目标，就可以了。

当然，无论是从楼市的长远发展，还是构建长效机制，或者从经济的稳定发展来看，当前的楼市需要的是稳定，而不是大起大落，因此，在未来的一段时间内，如果菏泽的调控政策调整得到国家住建部门的认可，那可能就会有一些房价急速下跌的地方，会效仿，楼市调控就彻底进入因城施策的阶段。

当然，那些还在不断上涨的地方，就不要想着这个时候放松调控，再期待房价猛涨了，那是不现实的。

未来的楼市怎么走？现在是非常关键的时期，因为菏泽的取消限售，今天地产股一篇欢腾，这说明市场是需要刺激的，但是，一旦全面刺激，又会回到老路上去。因此，未来的楼市，还会在既定的调控框架下，因城施策，稳步发展，投机炒房，依然是被打击的对象。

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