2018年还没买房的人们，2019年会是买房的好时机吗？

所有的中国人，都有一个关于房子的梦想。因为自古以来，在中国人的观念里，有房才有家。

可是，从古至今，没有哪一个朝代，能像今天一样，能让房子多到现在的数量，根据国家统计局的数据，目前我国房子的数量，已经达到户均1.1套，这是什么概念？就是假如平均每户住一套房子，那每10户当中，就会多出一套房子来。如果按照3.75亿家庭来计算的话，从均衡的角度来说，房子多了近3750万套。

然而，很奇怪的是，即便房子到了这样的数量，还有大量房子在建，还有大量开发商在拍地，在准备新开工楼盘，而更为有意思的是，还有大量人在不断地在前往买房的路上，有的甚至为了抢房而大打出手，比如上半年，很多地方都出现了万人抢房的热闹景象。

这背后的根本原因，在于虽然房屋总量有很多，但是在全民炒房的大背景下，房屋数量其实非常不均衡，恒大研究院“泽平宏观”发布了由任泽平牵头的研究报告《中国住房存量大测算》，该报告显示，我国城镇家庭住房拥有情况的不平衡程度比较严重，最低20%城镇家庭仅拥有约6%住房面积，而最高20%家庭户拥有约40%或更多的住房面积。

事实情况就是，现在还有大量家庭没有买房，而这样的比例接近20%。这些人，要么在之前房价暴涨的过程中，错过了买房的最佳时机，要么就是一直没抢到房子，反正，现在他们就是无房一族。

那么，即将到来的2019年，是他们买房的好时机吗？

这需要分析两个问题，第一是2019年楼市到底会如何走？第二是在2019年的环境下到底刚需还能不能买房？

我们先来看第一个问题。关于2019年楼市的走势，现在的分析非常多，尤其到了年底，各种会议也很多，各路专家在演讲中，如果不讲楼市，似乎就感觉吃宴席没有酒一样。从专家的分析上，我们大概能看出来两种声音，一种的坚定的看跌，另一种，认为明显房价还会略涨。但是，大家有没有发现，从趋势角度来看，少了一种趋势，那就是看涨。这也表明，无论专家们的意见多么的不统一，但是都没有人认为2019年的房价降大幅度上涨。

而从当下经济发展与楼市面临的环境来看，各种因素，都呼吁一个比较稳定的楼市，这个稳定，至少包含了两个 方面的因素，首先当然是价格的稳定，这就意味着房价会在一段时间之内保持稳定，不能大涨，也不至于大跌，不能大涨，这是中央的要求；不能大跌，这是市场的要求，是金融和经济稳定的需要；其次，第二个稳定就是政策的稳定，要构建楼市长效机制，真正解决好房地产市场问题，就不可能再回到过去那种“调控-下跌-刺激-上涨-再调控”的路径，政策需要稳定，需要连贯，这样才能更好的推出长效政策，比如房产税，空置税等相关政策举措。所以，总体来看，2019年的楼市，稳字当头，不会大跌，也不会大涨。

再来看第二个问题，在稳定的楼市环境下，到底该不该买房？

关于什么时候适合买房，著名的经济学家李稻葵在接受采访时，提出了他的建议。李稻葵说，自身实际需要和实际经济能力是衡量何时买房的标准，“买房子有关键两个因素，第一，是不是有实际需要。房子是来住的，不要完全做投资对象，那很容易套进去，房子不是股票，万一房价出现问题跑不掉。第二，不要超出自己实际经济能力，不要过多贷款。”

李稻葵说的是两个层面的问题，一是购买的目的，就是希望大家买了房子是用来住的，“房住不炒”的理念还是要坚持的，不建议大家再买房来投资了；二是购买能力，也就是说，大家要根据自身的购买能力去考虑，如果真的买不起，就不要想这个问题了。对于本来没能力买房，想按照过去几年那种完全用杠杆，谋求通过房价上涨积累财富的，已经很难了。

同话财经认为，如果真的有居住的需求，又有购买能力，那就大胆的去买吧，至少在当前，还没有太多比房子更能保值的资产了，更何况，你买了是用来住的。

当然了，如果你没有购买能力，试图通过各种杠杆，比如首付贷、消费贷的形式来买房，那还是要停一停，毕竟，房子的升值速度，都不一定能 赶得上你支付出去的借款成本。当然，从长远看未必是这样，但是，从投资的角度，你是否等得及，有没有耐心，那就需要重新考量了。

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