楼市风向悄然转变，2019年楼市真的会回温吗？

年底将近，疯狂的2018年，已经接近尾声。即将过去的这一年，属于楼市转折的一年，从上半年的暴涨，到下半年的转凉，人们对于楼市的转向，也从一开始的不相信，逐步到最后开始确信，尤其是第四季度，从一线城市的楼市趋稳，再到全国范围的楼市停涨，基本上，可以确认楼市真正的转向了。

一、史上最严厉楼市调控年

在过去的很多年里，大家经常听到，关于楼市调控的政策，史上最严厉，然而，从2018年的时点上来看，过去的任何一轮楼市调控，都无法与今年相比。

根据统计，2018年以来，全国陆续出台的房地产调控政策多达444次，预计全年在450次左右，刷新历史纪录。与2017年相比，年内调控政策出台次数同比涨幅高达75%。

2018年也成为历史上房地产调控政策最密集的年份。

当然了，大家都知道，在过去的2017年，全年楼市调控的次数大约是250多次，而这么多次的楼市调控，硬是将房价调上了一个新高度。这也难怪，广大老百姓都认为，房价越调越高。

而今年的调控，其实是有一个分水岭，这个分水岭就是7月31日的中央政治局会议，这次会上，提出了“坚决遏制房价上涨”的楼市调控新要求和新目标，而也就是这样的目标，带领楼市步入了新的一轮周期。

二、楼市应声凉凉，一二三四量价齐跌

自从8月份以来，楼市转向就非常明显，首先是一线城市量价齐跌，然后二三四线快速跟进。虽然八九月份数据，因为政策效用迟滞，使得房价继续上涨，但到金九银十，就体现得非常明显了。

最直接的结果是，二十年以来，楼市度过了一个史上最惨淡的金九银十，黄金周期间，全国各地的楼市成交极其惨淡，而且，因为开发商降价促销，引发了较大范围的业主维权。

而另一方面，各地土地市场频繁爆冷，很多地方拍地现场门可罗雀，甚至连报名的房企都没有。根据中原地产研究中心的数据显示，截至11月29日，一二线城市住宅土地年内流标的总数达到282宗，创下近六年来的最高记录，同比上涨了143%。三四线城市的土地流拍更加严重，住宅土地流标的数量达到944宗，同比上涨了23%。一二线和三四线城市加起来，前11个月，住宅土地合计流标合计达1126块。

11月份，无论是统计局的数据，还是第三方的统计数据，基本上，全国楼市是跌声占主，虽然还有部分三四线城市依然在上涨，但上涨幅度明显减弱，颓势已现。

三、约束性政策减少，楼市会回温吗？

在楼市下行已经基本形成共识的当下，有不少声音出来分析，楼市对中国经济发展的重要作用，以及分析金融政策的松动，相关调控政策出台的少了，甚至有人以此来判断，明年楼市会回温。真的会是这样的吗？

根据中原地产研究中心统计数据显示，11月以来，楼市政策明显减少，只有苏州承德两地针对限购政策有所升级，其他城市基本无收紧约束性的调控政策发布。大部分调控都是重申之前的调控政策，针对房地产调控内容基本以落实之前政策为主。

除了收紧约束性政策锐减，自7月31日之后，12月13日的中央政治局会议也未提及房地产。两次中央政治局会议均未提及房地产，是否意味着房地产调控已经到位甚至放松？

事实上，楼市调控政策的减少，并不是说现在楼市调控放松了，相反，楼市调控政策从去年到今年，已经很多了，大家都知道，只要真正落实到位，不可能没有效果，也因此，在上一次中央政治局会议上，虽然没有提房地产，但反复强调了一个词“政策落实”，意思很明显，现在政策都已经定了，关键就看落实，如果谁不落实，那就只好问责了。

而也是因此，调控的效果才会如此快速显现。

而中央政治局会议不提房地产，其实是有两层意思，一是楼市调控的政策只要按照当前政策向前走就行了，不需要再出台新的政策，至少短时间内是这样；二是楼市调控效果已经显现了，这个时候无须再提。

实际上，这与楼市调控的放松，丝毫没有关系，还在寄希望于楼市放松、房价暴涨的人们，可以歇歇了。

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