房价暴涨十年,暴涨的居民财富到底来自哪里?

原创 同话财经  2018-12-17 23:56  阅读 1,420 次

在过去的十年,全国所有城市的房价,用飞涨来形容似乎并不过分,绝大部分家庭和个人,只要在这十年前买了房子,就会发现,无论如何努力工作,最终赚到的钱,都比不上买一套房子,因此,不仅产生了全民炒房的壮观景象,更诞生了一个庞大的群体,他们辞掉原来的工作,专心投资房产,每天无所事事,坐等房产升值,而今,这些人的资产和身价,远远超过在这十年间,埋头苦干,努力工作,但是没有买房的人。

这让社会进入了一个畸形的状态,无论是干实业的,还是干互联网的,无论是上市公司,还是中小企业,但凡有一点闲钱,都会拿去买房子,因为,只要有房子,就没有风险,就会有收益。大家都看到了,到了年底,卖房的上市公司又不断多了起来,对于这些上市公司来说,没有什么亏损是一套房子解决不了的,如果真解决不了,大不了多卖几套就是了!

悲惨的炒房客,买下多套房产却卖不出去,如今欠下600多万!

当然了,我们也应该看到,在过去这十年的时间里,大量的家庭和人员,在炒房之下,赚得盆满钵满,很多人都实现了财务自由,在前不久发布的《2018年全球财富报告》中,中国家庭财富已经仅次于美国,位列全球第二位。而这种财富的快速上涨,第一功臣应该就是房地产了,因为在中国家庭中,75%的资产都属于房地产。

而在另外一份胡润的财富报告中,中国高净值人群中,80%是企业主,而另外的20%就是炒房者,这足以说明,在过去的这么些年,炒房让不少人赚的的确足够多。

可是,他们的财富是怎么来的呢?靠的是辛苦努力吗?或者是出卖资源吗?似乎都不是。

可以说,一部分人的财富增长,就意味着对另一部分人的财富掠夺。

如果在过去的这十年里,你没有买房,无论你如何努力工作,无论你的工资水平多高,到如今,这十年你攒下的钱,或许还不够一套房子的首付,你说,你的财富是增加了还是减少了呢?

我们来看看一组数据,据1998年的国民经济和社会发展统计公报显示,1998年全国城乡居民储蓄存款余额为53407亿元,各项贷款余额为86524 亿元;全年全国城镇居民人均可支配收入5425元,考虑价格下降因素,实际增长5.8%。农村居民人均纯收入2160元,实际增长4.3%。

2017年末,全国人民币各项存款余额164.1万亿元,境内住户存款65.1983万亿元,人民币各项贷款余额120.1万亿元。全年全国居民人均可支配收入25974元,比上年增长9.0%,扣除价格因素,实际增长7.3%。全国居民人均可支配收入中位数22408元,增长7.3%。

曾经稳赚不赔,如今已无利可图,炒房客何去何从?

从上面数据看,全国人民可支配收入翻了4-5倍,居民存款翻了12多倍,但是,各项贷款余额增加了近15倍。这说明了三个问题,一是老百姓收入提高了;二是老百姓的存款增加;三是老百姓的负债增加的更多。

西南财经大学《中国家庭金融报告》指出,在中国储蓄最多的10%家庭,拥有全部储蓄的75%;另外35%的家庭被称之为储蓄较多,他们占全部的25%。最后,剩下55%的家庭,他们的储蓄是多少呢?答案是——0。

那么,这55%的家庭这些年挣的钱都去哪了呢?

我们来说一个典型的案例,这个例子来自于一位做农村调研的社科院研究员,是小编的朋友,他讲述了他到农村调研的经历。他去不少农村调研,发现现在的新农村建设的确很漂亮,可是房屋空置很高,问及原因,不仅有房屋设计和规划的问题,也有老百姓生活习惯的问题,后来政府下达命令,强行让老百姓搬迁,到集镇上统一盖好的房子里,而这也遭到了不少村民的反对,据村民反映,本来村子里老百姓经过十几年的外出打工,大家生活都变的还不错了,都有一点积蓄了,有的也自己盖了新楼房,现在倒好,一个新农村,让全村人的积蓄都买房子了,本来全村集体脱贫的事情,如今,全村又集体入贫了。

当然了,小编曾经了解过,在前几年,集镇上的新农村房子价格并不贵。

更为严重的是,现在乡村农民在城里买房的比例越来越高,可是,他们买了房子并不会去居住,而是空置在哪里,问及原因,竟然是村里人都去买了,如果不去买套的话在村里会没面子。要知道,一套房子足以花光一个家庭这二十年来的所有积蓄,还得透支未来几十年的收入。

让所有的收入变成了“值钱”的固定资产,以及一大笔负债。

当然,如果按照资产减负债的方法来计算,家庭的财富可是大幅度上升了。只是,流动性呢?

这里还需要关心一下,还有接近20%的家庭没有买房的呢?他们的财产还剩下多少?他们的努力奋斗,换来了什么呢?

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