刚需都去哪了？数据告诉你，到底有多少投资客在买房？

自从1998年我国启动住房改革以来，房地产市场以其蓬勃发展的态势，从无到有，从小到大，快速成长为我国经济发展的主要支柱产业之一。随着房价暴涨，老百姓的资产和财富也不断增加，不少人靠炒房买房赚得盆满钵满，甚至实现了财务自由，而根据有关报告，在中国高净值人群中，有近两成是炒房客，这就充分说明房子的投资价值，在过去的这二十年里，发挥得淋漓尽致。

然而，随着房价的飞涨，在过去的十年里，很多地方的房价上涨了几十倍，伴随着房价的上涨，各种物价都在飞速上涨，人们的生活成本不断提高，可是，工资上涨的幅度却非常有限，这直接导致的一个结果是，普通老百姓可以存的钱越来越少了。而这也就使得真正要买房的刚需，越来越买不起房。

可是，在房住不炒的大环境下，至少在上半年以前，购房者还是人潮人涌，到底是哪些人在买房呢？是刚需客还是投资客？

前不久，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心（CHFS）发布的《2018年第三季度家庭资产指数报告》显示，从城镇家庭买房的目的来看，投资用途占58.2%，比上季度增加；改善型需求占到26.7%，有增加趋势；刚需买房占比仅为15.1%，有降低趋势。

上面数据，反映的是2018年3季度，而这个季度，也是国家对楼市调控重新定调、全国各地补丁式调控政策密集出台的时间段，从时间轴上来看，这个季度，其实是我国这一轮楼市由热转冷的过渡期。这也是各类调控政策极其严厉、对楼市违规行为查处力度加大、对投机炒房打击力度最强的一个时间段，而且房价基本上都是在高峰阶段，很多地方房价处于顶峰状态，因此，这个季度的数据是极其具有代表性的。

从数据上看，刚需买房的占比，仅有15.1%。那么我们的刚需都去哪了？为何他们没有参与买房呢？这有两个方面的因素：

一是在我国房地产飞速发展的这些年里，全民炒房的热潮，一波接一波，绝大多数但凡能想办法凑钱的，几乎都买上房子了，根据相关报告显示，我国现在房产总量已经达到户均1.1套，而这其中，没有房子的不到2成比例，更多的家庭是拥有多套房产，这表明刚需本身就越来越少了。

二是，这些没有房子的刚需，在高房价面前，完全没有购买能力，也就是说，想买也买不起，基本上就没有买房的指望了。

另外，上面的数据显示，在三季度，购房大军中，投资用途占58.2%，那么，为何在楼市调控严厉高压之下，还有这么多人愿意去进行房地产投资呢？这也有两个方面的原因：

一是人们习惯了投资房地产，而目前对于中国老百姓来说，也找不到更好的其他的投资渠道，尤其是人们对于楼市的走势，在过去的这些年里，越调控越涨的惯性，人们还是以为，这一轮调控，房价在放松之后，还会上涨。

二是虽然调控严厉了，楼市其实也已经转向了，但是，还有很多人在不停的唱多楼市，不管他们的目的是什么，也有很多大V带领粉丝，继续参与各类炒房活动，各路专家在怂恿大家去买房，这使得人们对楼市真实的现状有了错误的认知。

从当前的楼市调控政策以及官方的态度来看，楼市调控不可能半途而废，从长远来看，我国的经济发展需要一个稳定的楼市，也只有这样才能构建楼市长效机制，真正解决好房地产市场问题。

对于广大老百姓来说，坚守“房住不炒”，这是最主要的，尤其是在当下，楼市下行的时候，要保持清醒的头脑，不要再被忽悠去买房，甚至去参与抢房，最终，忽悠你去的人，不会帮你买单的。

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