2019年房价怎么走，还能不能买房，这些专家说的很透了！

临近年底，各类会议，各种预测，各样分析，都不断的推出，而与人们细细相关的楼市，2019年到底怎么走，房价是涨还是跌，老百姓这个时候到底还能不能买房，成为最近普遍热门的话题。

一、楼市入冬已成定局

我们先来看看，国家统计局刚刚公布的11月份楼市数据，从统计数据上看：

一线城市，新建商品住宅销售价格同比上涨1.5%；1-11月平均，同比上涨0.3%，涨幅比去年同期回落10.6个百分点。二手住宅销售价格上涨0.8%，涨幅比去年同月回落2.1个百分点；1-11月平均，同比上涨0.7%，涨幅比去年同期回落12.1个百分点。

二三线城市，新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.1%和10.5%；1-11月平均，同比分别上涨7.2%和7.6%，涨幅比去年同期分别回落2.2和0.3个百分点。二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.1%；1-11月平均，同比分别上涨5.6%和5.7%，其中二线城市涨幅同比回落2.6个百分点，三线城市涨幅同比扩大0.3个百分点。

其中15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个，比上月增加1个，最大降幅为0.5%；持平的1个，增加1个；上涨的11个，减少2个，最高涨幅为2.0%。同比下降的城市有2个，比上月减少1个，最大降幅为0.4%；上涨的13个，增加1个，最高涨幅为15.4%。

从上面的数据来看，楼市入冬，似乎已经确定无疑了。但是，并没有传说中的那么严重。

二、2019年楼市会如何走？

那么，2019年的楼市到底会怎么走呢？

从近年下半年以来，有不少曾经看多的经济学家，对楼市的看法都发生了变化，这里面还有很多是非常知名的经济学家。

首先，著名看多楼市的金岩石，在近期一次演讲中，明确提到，中国房地产已经进入了十字路口不能随便乱买了。下一轮房地产周期依然能上涨的中国城市不会超过20个。而经济学家马光远明确表示，在明年4月之前，房价将会下跌20%到30%。

其次，绝大多数经济学家都认为，明年房价上涨会有压力，楼市将是稳重略降。比如，管清友就在最近的一次演讲中表示，房地产总量扩张的黄金时代已经结束，未来是结构分化的白银时代，明年一线城市房价有上涨压力。屈庆则表示，明年房地产周期将进入尾声，房地产市场会下行，但不会出现断崖式下行。整个房地产市场从投资角度看，已经不是好的资产。

张忆东则分析，明年整个房地产是“托而不举”，明年更多是缩量的高位震荡，哪里有房价的松动哪里就托一托，整个房地产是托而不举，而不是试图透过房地产来扩张信用。

三、现在还适合买房吗？

这个问题，是很多人都非常关心的问题。关于这一点，同话财经在之前的文章中进行过比较详细的分析，总体来看，需要根据自身的需求，以及所在地域，去综合的分析，如果是投资性的目的，需要尤其慎重，毕竟，现在大势在这里。

那么，到底什么时候买房最合适呢？

著名的经济学家李稻葵在近日接受采访的时候，提出了他的建议。李稻葵说，自身实际需要和实际经济能力是衡量何时买房的标准，“买房子有关键两个因素，第一，是不是有实际需要。房子是来住的，不要完全做投资对象，那很容易套进去，房子不是股票，万一房价出现问题跑不掉。第二，不要超出自己实际经济能力，不要过多贷款。”

李稻葵说的是两个层面的问题，一是购买的目的，就是希望大家买了房子是用来住的，“房住不炒”的理念还是要坚持的，不建议大家再买房来投资了；二是购买能力，也就是说，大家要根据自身的购买能力去考虑，如果真的买不起，就不要想这个问题了。对于本来没能力买房，想按照过去几年那种完全用杠杆，谋求通过房价上涨积累财富的，已经很难了。

综合来看，虽然还有部分经济学家依然看多楼市，但总体上，对楼市未来，还是以稳的预期为主，这种稳重略降的环境下，如果是居住的需求，还是可以考虑的，但投资性的需求，要谨慎，毕竟，这个时候，房子已经不是什么好的投资品了。

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