刚需买不起，炒家卖不掉，房企太焦虑，2019楼市到底会如何？

2018年只剩下半个月的时间，人们纷纷分析和规划2019年的形势和计划，而楼市作为大家最关心的话题，最近一段时间，各类分析和表态都比较多，总体上看，对楼市未来的趋势看法，各有不同，以稳中看跌的居多，当然也有部分人认为在当下经济环境下，楼市下行对经济稳定发展似乎不利，认为未来楼市调控可能会放松。

一、楼市现状：炒家卖不掉，刚需买不起

自从11月份以来，这一轮严厉调控的效果开始显现，曾经那些对调控坚决不看好，认为越调控越上涨的那些人，基本上，不再负隅顽抗了，也不再去吹嘘，楼市还要上天的消息了。

一线城市，基本已经停止了上涨的步伐，并且稳中略降，二线城市也基本稳定，三四线城市分化严重，虽然还有部分城市在继续上涨，但颓势已现。综合看起来，全国百城房价下跌居多。据贝壳数据显示，11月百城二手住宅价格指数环比下降0.9%，从不同等级的城市来看，一二三四线城市二手房价格指数环比分别下降1.1%，0.9%，0.6%，1.0%，从数据上看，一线城市和四线城市下降幅度较大。

房价下行，在很多地方都出现了大量房屋挂牌销售，但是根据二手房交易的监测数据显示，绝大多数城市二手房交易量下滑严重，部分二手房中介直接关门歇业，或者提前放假，曾经炽手可热、抢手的房子，如今挂在中介门店，几个月无人问津，可见楼市已经基本冷下来。

而另一边，是曾经期盼房价下跌的“刚需族”们，在高昂的房价面前，依然高攀不起。虽然从趋势上看，房价略有下跌，但是，从当前的房价水平来看，下跌的幅度非常有限，远没有到刚需能买得起的程度，按照现在的房价，即便再降一半，与这些所谓的刚需，其实关系都不大，因为他们一辈子的收入，也难买得起一套房子。

根据相关数据统计显示，在当前我国房地产市场中，有20%的家庭拥有多套房子，当然，我们认为，这个比例其实应该比这大，还有20%的家庭没有房子，或许，这没有房子的20%的家庭，应该如某些“砖家”说的那样，就应该租房住。事实上，国家也在加大力度建设保障性住房，发展公共租赁市场，当他们买不起房的时候，或许只能通过这种公共配套的方式，解决住房问题。

从这样来看，未来的楼市，其实并没有太多刚性需求，相反，那些有多套房产的人还希望能出手存量房。