揭秘丨二手房房产中介是如何吃了买家吃卖家的？

在每一轮楼市的上涨中，除了开发商赚的盆满钵满之外，总还有那么一群人，他们依靠楼市而生，靠倒卖信息赚钱，而这一类人中，最典型的便是中介，他们左手拿卖家，右手握买家，赚的就是买家与卖家交易的钱，当然了，很多中介比较高明，即便不成家，人家也能赚钱。

对于房产中介，说实话，小编并没有太多的好感，而这种感觉来源于很久之前的租房，大约是十多年前吧，刚毕业不久，处于租房的状态，想要租到合适的房子，就得花时间去找房源，但是个人精力毕竟有限，还需要上班，因此，就在公司附近的几个小区里，找到了一个中介，这个中介一位大姐很热心，拍着胸脯说，放心好了，你的房子包在我身上，但是得先交看房费。为了省事，就交了几十块钱，这位大姐说的，几十块钱谁也不在意，一旦租到房子了，你再交中介费。

然后，在接下来的一个星期里，在这位热心大姐的带领下，在公司附近的几个小区里，看了十几套房子，说实话，没有一个看得上的。事实上，并不是因为个人挑剔，而是房子要么是空房，要么过于老旧，要么过于昂贵，后来，有同事也租房，很巧的是也在这家中介带领下，看了很多房，最后不忍其烦，不想再看了，于是，看房费就这样作罢。

后来在同事的介绍下，租到附近的一套房子，听房东说，这些中介，其实就是手里握一些房源，不停的带人看，他们也不希望房子租出去，租出去他们就没那么多房源给客人选给客人看了，为的就是赚看房费。这下才恍然大悟。

当然了，这是十多年前的事情，那个时候的二手房市场，其实非常不成熟，专门做二手房交易的才刚刚兴起，尤其是那个时候，房地产市场还没有那么火爆，人们对炒房的意识还不强烈。

可是，这几年来，就不一样了，伴随着楼市的火爆，房产中介已经成为一个新兴的行业，而从事房产中介的人员也越来越多，自从去年到今年，小编所住的小区周边一公里范围内，大约有二三十家房产中介，而且还在增加。

曾经有一篇文章，写过一个问题，那就是，看起来房产中介人也不多，似乎没啥生意，为何他们不倒闭？就如同有些房产中介的工作人员，他们似乎很少能签成单子，为何他们不辞职转行呢？其实，在这一行大家都知道，三年不签单，签单吃三年。

不过，如果是单纯的赚取交易佣金，或许这吸引不了那么多人的参与。

下面，小编就以自己亲身的卖房经历，来向大家说一说，二手房中介是如何吃了买家吃卖家的。在上半年的时候，小编曾经有过一次卖房经历。因为这套房子空置了大约两年的时间，一直将钥匙放在楼下的中介那里，他们不停的带人去看，偶尔会打电话来问底价。随后一段时间，几乎整个区的二手房中介都会带人来看房，为何本来将房子给一个中介，而其他的中介也来看房呢？这就是第一条，中介之间的房源信息共享了，当然，不可能是免费的了。而对于卖房者来说，就要每天面对那么多的中介和看房者，不甚其扰。

再来说说，和买家交易谈判的过程，这里举其中的一个例子吧。在中间的一段时间里有一位男性客户，对房子挺中意的，出了一个底价，其实比我开的价格还高，按说这个时候应该是可以成交了，不是吗？可是，不行，中介人员故弄玄虚，在中间说，要这样那样的谈，要让买家再加钱。然后再来和卖家谈，我给你多卖了两万块钱，你是不是得给我一万呢？

这也就算了，然后，在计算纳税的时候，估计给买家算高，这位买家确实也不太懂，然后告诉买家，这样，我帮你找人，给你捎交税，但是这中间找人是需要打点的。于是，又在买家那里，除了佣金之外，再宰一刀。

而这上面所说的，其实还只是普通的，很多中介还会用上金融的套路，各种各样的手段，将买家和卖家玩的团团转，反正就是为了多收钱，有的到协议签了，需要过户办手续，如果不加钱，他就给你拖，反正就一条，干什么都得加钱。

在去年楼市火爆的时候，还有二手房中介，专门与买家串通好，去赚卖家的违约金。

不过，这些现象，随着楼市的变冷，也逐渐的好转了。因为，买房的人少了，想操作的空间有限了。

而对于当下的楼市交易市场，房产中介，其实就是一个奇葩的存在，他们将买家与卖家彻底隔离，形成一个壁垒，壁垒的目的就是为了让中介赚取差价和佣金。

随着房产登记的完善，相关技术的发展，比如通过区块链技术来解决房屋登记与交易、确权的相关问题，或许，这些中介在未来，存在的空间会越来越小，而广大购房者和卖房者受中介摆布的机会也就越少了。

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