楼市传来一个重大利好信号，明年房价真的不跌了吗？

临到年关，对明年的预测以及分析，也越来越多了，而与大家最相关的，还是楼市，也因此，关于楼市的话题，总是吸引了众人的注意，然而，最近关于楼市的数据，似乎都不那么令人兴奋，11月份的数据出来以后，新房二手房量价齐跌，虽然还有一部分三四线城市依旧火热，但颓势已然显现，最后的疯狂而已。

在昨天（12月13日）召开的中央政治局会议，破天荒的再一次没有提到房地产，人们本来猜测，到底调控是趋紧还是松，这又一次让那些果断猜测的人出错了。

最近一段时间，到最后一个月，广大房企都在加紧融资，虽然融资额度，尤其是信托资金规模在上升，但是融资成本上升的幅度有些惊人，基本上都要13%-15%的水平了，这个融资成本意味着什么？会蚕食掉房企的一大半利润，有的项目甚至可能会亏本。当然，这个时候能融到资的，应该都属于幸运儿吧，而更多中小型房企，或许只能苦苦煎熬了，房子卖不出去，项目不能停工，年底建筑款要结算，工人需要回家过年，而融资的路途又那么遥远。

不过，就在前天，国家发改委发布了一则《关于支持优质企业直接融资 进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》，支持信用优良、经营稳健、对产业结构转型升级或区域经济发展具有引领作用的优质企业发行企业债券。

《通知》中明确把房地产列为第四类企业，而且门槛相当低，要求是资产总额超1500亿元，年营业收入300亿元。

一时之间，很多人又开始沸腾了，认为，这是要给房企再次放水了，而被封禁的房企企业债，又要启动了，房企的又一波高潮要来临了。果真是这样吗？

首先，我们看这个文件的名字，是促进债券服务实体企业，那就意味着融资的主体应该是实体企业，而文件中明确将优质房企列入其中，有不少专家解读到，将房地产从泡沫经济、虚拟经济归为实体经济，这表明相关部门对房地产的态度已经发生转变。实际上，我们要看明白，优质企业的含义在哪里，一定是良性发展，符合社会经济发展方向，国家从来没有说不需要房地产企业，也没有明确的说要打压房地产企业，而所谓的将房地产企业归为虚拟经济或泡沫经济，那也是那些所谓的分析人士们总结出来的。

其次，我们来看看，这个针对优质房地产企业的要求，是不是很高？

根据文件，标准是：资产总额大于1500亿，年收入大于300亿，负债率不超过85%，3A评级的房地产企业。

我们来看看，在2017年销售排名前20的房企，有多少家符合要求？

图片来源：澎湃新闻

我们从上面的图中可以看出，在前20名的企业中，资产负债率超过85%的一共9家，这肯定是不符合要求了。

而根据杠杆游戏的分析，房企的总销售额一般由两部分组成：自己权益部分，以及别人权益部分。很多项目大家是合作、参股关系。所以，权益部分，不少房企可能不到300亿元的销售额。另外，房企销售额和营收完全是两回事。房企名义销售额，或者权益额，并不会成为房企当期的全部营收。

看起来，似乎要求并不高，但是实际上，想要都满足，这些要求，可不是那么容易的事情，至少，我们看到，像恒大、碧桂园这样的巨头，都不符合要求。

有专业财经媒体使用某数据筛选后就发现，目前满足上述要求的开发商只有18家。

因此，我们看出来，从国家发改委的相关政策角度来看，这是将房地产企业纳入到整体经济中通盘考虑，而不是单独针对房地产企业的政策，其实真的没有必要大惊小怪。更何况，这个政策，能惠及的面，其实很窄。

当前楼市，已经从过去那种爆炒过热之中，逐步稳下来，而《经济参考报》也在头版发文，指出在外部冲击和内部转型迭加的特殊时期，深入落实“房住不炒”，应当保持我国房地产市场平稳健康发展，全力避免楼市大起大落，亟待楼市理性的坚强支撑。

因此，未来，不是要大跌，也不要大涨，真正需要的是一个健康、稳定的楼市。

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