官媒强调落实“房住不炒”避免楼市大起大落，传递了怎样的信号？

最近一段时间以来，楼市逐渐转凉，很多地方房价下跌，不仅新房价格下跌，二手房价格也全线下跌，不仅一线城市房价趋稳，二三四线房价也绝大部分呈现下降的趋势，即便部分三四线楼市房价依然在上涨，但涨幅也逐渐收窄，明显后劲不足。

自从7月31日中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”的新目标和要求以来，各类补丁式政策不断推出，对楼市违规行为的查处力度也不断加大，对地方楼市调控不力的问责也一直在推进，在一系列举措的共同作用下，楼市飙涨的势头终于初步遏制住了。

而在7月31日中央政治局会议之后的10月31日和今天（12月13日）中央政治局会议上，都是研究和部署2019年的经济工作，都没有提及房地产，有相关分析人士认为，这是因为楼市调控初见成效，无需再提。

而与各种调控政策齐头并进，查处楼市违规行为力度加大，相同步的是，官媒频繁针对楼市发声，从新华社，到经济日报，在各个关键节点，针对市场上不同的声音，都传递出了非常强烈的信号，那就是楼市调控不会半途而废。

而最近，《经济参考报》头版再发文章，标题为《深入落实“房住不炒” 避免楼市大起大落》，从标题上就能看出来，文章之中透出的“稳”的含义。

《经济参考报》是由新华社主管主办的报刊，创刊于1981年（辛酉年）7月1日，报名由邓小平同志题写，是中国最早的全国性经济类报纸，在经济领域还是有着比较强大的影响力和知名度的。

该文章明确指出，当前我国房地产市场再次走到关键节点，面临着方向性选择，并考验着市场理性。当前楼市预期出现松动，既有因城施策的原因，也是市场需求动能快速释放的结果。在外部冲击和内部转型迭加的特殊时期，深入落实“房住不炒”，应当保持我国房地产市场平稳健康发展，全力避免楼市大起大落，亟待楼市理性的坚强支撑。

从上面的内容中，我们能看出几个方面的意思：

一是，当前的房地产市场走到了关键节点，面临着方向性的选择。这是什么意思？大家都知道，7月31日中央政治局提出的目标和要求是“坚决遏制房价上涨”，“下决心解决好房地产市场问题”，从某种意义上来说，楼市已经转向，从曾经的爆发式增长，逐步回落，但是，在这个时候，有很多声音都在说，楼市趋冷会对经济产生巨大影响，甚至有声音说，楼市是最大的实体经济。根据以往的楼市调控经验，基本上都是只要调控一加紧，房价就下跌，房价一下跌，库存就上升，经济就不稳定，于是，就开始刺激，一刺激又上涨，就这样，进入了“越调控越上涨”的循环。而当下怎么“真正解决好房地产市场问题”？单纯的依靠行政手段的调控，还是会回到过去调控的老路子上去，不仅控制不了房价，可能还会引发更多的问题。因此，在这个时候，就是要选择未来楼市到底怎么走的时候了。

二是，楼市出现松动，已经是大家的共识。但是，未来，保证楼市的文件房展，才是市场最根本的需求。在《经济参考报》的文章后面提到，当前我国宏观经济面临外部冲击和内部转型双重压力，保持房地产市场稳健运行，避免房价大起大落，既是保持宏观经济稳定的重要基础，也是经济韧性的重要体现。

关于这一点，同话财经曾经撰文分析过，过去楼市的基本规律是，不涨就跌，现在国家明确不给涨了，那就要么跌，要么稳，从国家的角度来看，当然希望他稳，可是，怎样让他稳，那就非常关键了。

在当下楼市的环境中，绝大部分人不希望房价下跌，一旦房价开始下行，各类谣言四起，各种分析调控松动的声音不绝于耳，而还有一部分人，希望房价下跌，因为高房价让他们离房子越来越远。那么，到底是停止调控，还是继续深化调控成果，这就取决于对各级政府对楼市的态度了。

不过，从经济参考报的文章中，观点很明确，落实“房住不炒”，调控已然会继续，但调控的目的，也不是要让房价大幅度下跌，而是要让房地产市场逐步企稳，毕竟，我们从两个角度去看，放松调控，房价势必不涨，这不是大家想看到的，也不符合国家的定调；调控持续严厉，那么可能房价继续下跌，部分地区可能会出现大的风险，这不仅不利于经济发展，金融将会面临较大的系统性风险，这或许才是最主要的问题所在。因此，从这两个角度去看，楼市调控不会放松，但也不会继续严厉，或许，在一定的程度上持续下去，让房价基本稳定下来，而这也是构建楼市长效机制的基础。

更为重要的是，用《经济参考报》的该文章中的一句话来说，当前我国房地产市场运行到关键节点，只有楼市理性才是确保未来市场稳健运行的根本支柱。

同话财经原创文章，转载请注明来源并保留本站链接。