机构看空，券商上市公司齐抛售，2019房价继续下跌？

临近年底，楼市寒冬来临，开发商降价促销，广大二手房纷纷降价，很多房产中介直接放假关门，很多以前的炒房客，纷纷将房产挂出销售，而更为有意思的是，今年以来，不少企业也开始抛售房产，而到了年底，似乎更加明显，很多机构也对明年的楼市给出了较为明确的意见，看空的居多，甚至有机构明确给出了2019年房价下跌的比例和空间。

一、多家机构看空2019年楼市

通常情况下，很多研究机构都会对未来的一些形势和趋势，进行相关研究，而当前的楼市，更是大家关注的焦点，而对于当前的楼市，各大机构，基本上以看空为主。

下面，我们来看看几家典型机构对楼市的意见：

野村证券认为，中国房地产的冬天即将来临，2019年上半年市场情况将明显转差，复苏很可能需要较更长时间。野村证券还认为，2019年新房销售将收缩超过10%，房地产投资的增长可能在明年几个月出现暴跌。

摩根士丹利则表示，2019年的关键指标都将进一步走低，包括商品房销售、新屋开工、开发商购入土地。

广发证券预计，明年全国商品房销售面积将同比下降7%，销售金额将下滑5%。一线以及强二线销售量价将稳中有增，但最终改善幅度关键看政策调整空间，而棚改货币化效应减弱以及购买力制约下，弱二线以及三四线销售将延续回落趋势，并且库存抬升背景下，房价也将出现回调。

海通证券指出，预测2019年一二线销量保持平稳，三线城市成交量因棚改力度减弱而下滑，全国销售面积同比增速预测为-6%，波动范围为-8%至-4%，全国销售金额同比增速约为-7%，波动范围为-10%至-3%。

而瑞穗证券亚洲房地产研究主管、执行董事金增祥在接受相关媒体采访的时候表示，2019年中国房地产成交量将下跌20%，价格将下跌5%。

从上面的数据可以看出，基本上机构对明年楼市的预期，以下跌为主，虽然调整的幅度各不相同，但这也表明，市场对楼市的看法，与当前实际成交反映出来的一致。

大家都知道，信心比黄金更重要，可在如今的楼市，购房者持币观望，开发商焦急不可终日，而投资机构基本看空，在这种市场环境下，楼市的未来，能有多大的反弹和起色呢？

二、多家上市公司出售投资性房地产

前不久，根据上海联合产权交易所披露的信息显示，某上市劵商计划转让1套上海的房产，估价为1570万元，据悉，近一个月以来，已经有两家上市劵商处理房产达16处，估值接近1.2亿元。

在此之前，上市公司卖房保壳，或者卖几套房子做业绩的事情，已经屡见不鲜，大家也习以为常了。

据相关数据统计，截至今年12月初，已经有33家上市公司出售房产。前三季度净利润为-539.5万元的浙江世宝，将以1204万元的价格出售位于佛堂镇车站路的房屋，税后净利润为886万元。前三季度净利润为-632.59万元的中迪投资公告，将出售一套价值1350万元的唯一北京市朝阳区的房产。中能电气公告拟将房产作价6560.23万元转让给关联方中能发展，预计本次交易将增加税前利润3500万元。

从上面的几个人案例，大家都可以看出，上市公司辛辛苦苦干一年，还不如卖一套房子来钱快。

而这最根本的原因在于，这几年房价暴涨，没有什么产业能比买房赚钱快，而这也使得很多企业热衷于炒房，根据Wind的数据统计，截止到今年三季度，全部A股的上市公司中，共有1696家上市公司持有投资性房地产，占全部A股上市公司的比例约为47.45%，合计持有投资性房地产市值为10986.39亿元。其中有130家上市公司的投资性房地产超过10亿，有45家上市公司的投资性房地产超过50亿，22家企业的投资性房地产甚至超过100亿。

很显然，这些上市公司，投资房地产的目的，很明确，就是为了获取投资收益，有两种情况下他们会出售房地产，一种就是翻个地产价格很高，升值空间有限，说的通俗一点，收益不那么高了，可以转换投资品种；第二是当需要救命的时候，比如前面提到的，因为亏损，需要房地产来拯救业绩。

显然，在上市公司中，出售投资性房地产的，救命的有，而因为看空房地产的也大有人在。

可是当越来越多的上市公司出售投资性房地产的时候，那就说明，更多的企业看到了房地产升值空间的缩小，尤其是在楼市调控趋严的当下，很多地方房价开始下行，这个时候出售房产，或许是最佳的时机。

很多时候，大家都知道，股市是经济的晴雨表，而上市公司的行为，更能直接反映市场对某一类资产的最直接看法，如今，楼市便是如此。而根据这些机构的观点，加上调控政策的稳步推进，或许，明年的楼市，真的会出现一定的下滑，但从当前的市场行情来看，想出现大跌的可能性，应该还是不大的。

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