跌幅扩散，七成重点楼市二手房下跌，楼市已入深冬？

时间的车轮，进入2018年的最后一个月，2018年，仅剩下不到20天的时间，如同这年末的天气一般，楼市彻底进入深冬，冷的有些令人难以接受。从数据上看，一线城市量价齐跌，二三线城市，房价大面积下行，部分三四线城市房价降幅比较明显，而开发商们虽然神通广大，在融资上有所提高，但是，还是有大量开发商正在酝酿降价，或者已经降价，为的就是在2018年结束之前，多卖一些房子，在年度任务的完成比例上增加一些。

据子木聊房的文章，贝壳数据显示，11月百城（BK100）二手住宅价格指数环比下降0.9%，从不同等级的城市来看，一二三四线城市二手房价格指数环比分别下降1.1%，0.9%，0.6%，1.0%，从数据上看，一线城市和四线城市下降幅度较大。租赁价格指数分别下降1.4%，0.3%，0.6%，1.4%（其中一线城市是租金涨幅回调，四线城市是供需失衡）。

图片来源：子木聊房

另外，如果从房价下跌的范围来看，11月贝壳百城二手住宅及租赁价格指数下降的城市范围有所扩大，贝壳百城二手价格指数下跌城市65个，平均跌幅1.9%，上涨城市35个，平均涨幅1.3%；租赁价格指数下跌城市59个，平均跌幅2.1%，上涨城市41个，平均涨幅1.2%。

从上面这些数据中，我们能看出什么呢？

第一，房价下跌的城市数量在增加，这意味着楼市下行的范围正在不断扩大，从上面的数据上，我们也可以看出，一线城市的下跌，其实大家都知道，而且也早就启动，而四线城市的下跌，大家应该关注到，因为在前面几个月的时间里，一直是一线城市跌，而三四线城市还处于火热上涨的态势。

第二，虽然楼市整体在下行，但是大家还要看到，还有3成以上的城市房价在上行，而这些上行的城市，基本处于西部和东北部城市，如果从经济发展水平来比较的话，大家只要注意看就会发现，当前还在上涨的，基本是经济欠发达的城市，有两个方面的原因，一个是政策效应迟滞，二是过去涨得比较慢，在上演最后的疯狂。对于这一类城市，其实购房者应该更加警惕，避免成为最后的接盘侠。

第三，租赁价格指数下跌，表示租金在下降，这是为什么？也许大家还记得前段时间租房平台恶意抬高租金的事件，在政府约谈和处罚之后，都承诺投放房屋到市场，并不恶意涨价，然而，大家看到了房租的下降，是因为这些租房平台真的努力为客户让利了吗？显然不是，最根本的原因在于，过去房价上涨的时候，很多人买了房子，基本是空在那里，房价快速上涨，说实话，炒房客根本看不上房租那点收入，还不够烦的。因此绝大多数房屋，是既没有自己住，也没有出租，而现在房价下跌了，大家都将自己空余的房子拿出来出租了，以通过房租的收入，抵消房价滞涨或下跌。还有，这更是一种心态的变化，以及对楼市预期的变化。

从上面的数据来看，这一轮的 补丁式调控政策，正在逐步见效，但依然还有一些城市在火热之中，当然了，一线城市已经稳了，这种从调控的推进和对楼市相关的检查和问责来看，下一步一定会下移，那些还在暴涨的城市，不仅没有太多经济和产业发展的基础，更多的是末日狂欢，广大购房者，一定要看清楚当前的形势，不要盲目的相信所谓的专家的分析，即便从长远看，楼市还会有行情，但至少，在这一波调控之中，楼市会趋稳的，想再依靠房子去博取大的收益，可比以前要难多了。

而二手房价格的不断下跌，下跌范围不断扩大，下跌幅度还在增加，或许，这正表明，楼市正在向寒冬迈进……

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