专家说还有5亿农民要进城买房，为何专家们总是不放过农民？

中国的房地产20年的高速发展，其实与城镇化的进程是一致的，可以说，这些年来，为什么房子那么好卖，其实，是因为城镇化进程的快速推进，让大量人员进城，产生了大量的购房需求，而这种需求的增长，不仅促进了房地产的爆发，更直接推动的房价的不断上涨。

而最近一段时间以来，因为楼市调控的深入推进，楼市量价齐跌，变冷，已然成为共识。可是，还有不少人总是觉得楼市还会难起来，最主要的原因是什么呢？那就是中国的城镇化进程远没有完成。

1999年，我国城镇化率是30.89%，到2017年，城镇化率是58.52%，与发达国家相比，差距还是比较大。

12月8日，2018年复旦大学某论坛房地产分会场中，中国房地产业协会会长、住建部原副部长刘志峰在说到城镇化的时候表示，未来农民进城市是一大机遇，至少还有2到3亿的农民需要进城，所以房地产还有很大的市场。

12月10日，中国经营报社又举办了“2018中国城市发展峰会”并且请来了经济学家马光远坐镇，马光远提到，中国房地产未来还大有可期，大家不必过于悲观，中国城镇化还有很长的路要走，下一个30年里，中国还有至少5亿农民需要进城，而进城的农民势必对住房会产生巨大的需求量。

看来，这些看多房地产的人，还是将宝押在了城镇化上，押在了农民进城上面。

关于当下农民买房的问题，其实，只要到过农村，或者对中国农村稍微有一些了解的人都知道，现在虽然城镇化还没到国际上的那个水平，但是，广大农民在城市里买房，那比例可是相当高的，在有的乡村，只要一户在城里买了房，而其他的家庭户，如果不在城里买房，就觉得没面子，在村里抬不起头了。

而现在农村小伙子娶媳妇，除了车子和彩礼之外，在城里有一套房子，那可是标配，如果在城里没有房子，那真的是很难娶到媳妇的。然而，对于广大农村家庭来说，这一二十年来，随着经济发展，外出务工，赚了一些钱，很多第一批富裕起来的，在农村里都盖起了楼房，于是，再攒下来的钱，就到城里去买房了。

尤其是，这一波楼市的爆发，连很多边远的农村人，都知道买房子能赚钱，不仅是面子上的需要，也是投资的需要，虽然很多时候，大家都在说，现在的房子吸干了城市年轻人的创造力，而更为严重的是，他们将广大农民十几年来攒下来的积蓄，一扫而光，然后，还要透支几十年的收入。

大家都知道，农民的收入可不像城镇居民那样的稳定，这种对未来收入的透支，是极大的降低家庭的抗风险能力，尤其是现在生活压力加大，社会不稳定因素增加，很多家庭在一场大病面前，就彻底返贫，可是，当家庭急需要资金的时候才发现，房子可不是那么好变现的，而自从有了按揭贷款，能攒下来的钱少之又少。

可以说，楼市的暴涨，不仅仅给广大城里人带来了压力，而那些因为城镇化进程加快，而涌进来的新城里人，在高房价面前，或许会有更多的无奈，他们或许不光要掏光六个钱包，甚至要掏光七大姑八大姨的钱包，才能在城里买一套房子，于是，为了一套房子，让背后很多个家庭的积蓄彻底归零。

综合看来，楼市经过二十年的高速发展，按照相关报告，现在中国有20%的家庭没有房子，而这些家庭的购买力，在高房价面前，其实已经根本不值一提，更何况广大农村用户。

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