刚需重大利好，首套房贷利率终于不涨了！

这一轮楼市的上涨，持续了两年多的时间，在楼市火爆之后，曾经很多银行折扣的利率就不见了，取而代之的是各种上浮，随着楼市调控的开始，对贷款的限制政策也不断推出，而这也直接导致了房贷成本的不断上升。

根据融360的监测数据显示，今年10月份，全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比上升0.18%，为连续22个月上涨。

或许，大家对这个利率水平或许没有明显的感觉，这里我们来测算一下，据中国人民银行网站消息，中国人民银行发布《中国金融稳定报告（2018）》，报告指出2008—2017年，个人住房贷款余额从3.0万亿元增至21.9万亿元，占住户部门贷款余额的比例保持在45%~54%。就是当前中国老百姓买房子的贷款余额是21.9万亿元，如果按年化利率5.71%计算的话，一年的利息是多少呢？1.25049万亿元。

如果贷款利率上升0.1个百分点，那么，中国光大老百姓在房贷利率上面要多支出的利息是多少呢？219亿元。

这样一算，大家就知道，贷款利率对广大购房者的影响了吧。

其实，大家都知道，提高贷款利率，其实就是提高购房成本，从政策的出发点来说，是为了抑制炒房，可是，到头来，那些真正想买房的刚需，却成了受害者，大家都知道，通常情况下，刚需都是首套房吧，而首套房贷利率也是连续22个月上涨，这就意味着，即便房价不涨，在过去的这22个月里，刚需客购房的成本都在不断提高，这里，我们还来举个例子，如果大家买房的时候，选择贷款200万元，30年，按照基准利率（4.9%）计算，累积要支付的贷款利息是294万元，如果按照10月份的首套房贷平均利率5.71%来计算的话，要支付的利息是多少呢？342.6万元，仅仅利率上调这一项，购房者就要多支付48.6万元的利息。

然而，随着楼市调控的进一步趋紧，各种补丁式的调控政策，不断推出，使得楼市逐渐降温，开发商主动降价促销，而很多地方银行也开始下调利率上浮的幅度。

融360监测数据显示：2018年11月全国首套房贷利率出现持平上月的情况，环比涨幅进一步降低，另外，二套房贷利率出现回落。

从数据来看，2018年11月，全国首套房贷平均利率为5.71%，与10月持平；同比上升了6.53%。在全国35个城市533家银行中，有23家银行分（支）行首套房贷利率上升，占比4.32%，较上月减少4家银行分（支）行；有15家银行分（支）行回调利率，较上月减少4家；有494家银行分（支）行首套房贷利率较上月持平，占比92.68%。这表明，绝大部分银行的房贷利率都不再上升，还有部分有回调趋势。

总体来说，房贷利率的回调，不仅与当前楼市调控的总体基调，以及楼市整体变凉的方向是基本一致的，更为重要的是，对于广大刚需购房客来说，至少贷款利息支出不会再增加了。

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