这里房价四连跌，政府却强硬告诫大家不要幻想救市！

最近一段时间以来，楼市的风，就如现在的天气一样，一夜变冷了，忽如昨天还是暖风洋洋，今天就冷风嗖嗖了，楼市调控在持续深化，政府的态度却更加强硬，自从7月31日，提出“坚决遏制房价上涨”以来，楼市拐点就已然显现，只是在那个时候，还有人心存幻想，而且在随后的两个月里，因为数据滞后与上涨惯性的作用，统计数据显示房价还在不断的上涨，这似乎给了那些人勇气，继续去做他的房产发财梦，可是，当金九银十惨淡收场的时候，他们才会发现，原来，冬天真的来了。

而与内地楼市一样变冷的，还有香港楼市。大家都知道，香港楼市，曾经的辉煌，可不得了，那是全球最贵的地方，真可谓寸土寸金。

也是从8月份开始，香港楼市再经历了28个月的上涨之后，开始转向，下跌，这个时间点，似乎和大陆的楼市调控有所同步。从那之后，土地流拍、卖房毁约、成交量腰斩、房价下跌的戏码，一个个正在香港轮番上演。

前不久，香港港岛山顶文辉道一块豪宅地皮流拍，市场预计楼面价合计6万至12万港元/平方尺（约合人民币57.16万至114.31万元/平方米），因出价未达港府底价而流拍。这种紧俏的豪宅土地流拍在香港楼市历史上并不多见。

而据香港房地产信息网站Data elements数据显示，今年截至10月底，香港已经出现36起购房违约案例，去年全年仅出现9起。不少业主宁可损失数十万港元的定金，也要毅然退房，这表明市场预期已经全面下行。

而这与去年到上半年，那些卖房者宁愿交违约金也要违约，不想卖的情况，形成了鲜明的对比。

从价格上来看，根据相关数据显示，从8月至今，香港二手房房价下跌了6.25%。中原领先指数显示，香港二手房指数从8月份的188.64下滑到12月的176.81。仅九龙地区，上个月房价就下挫5%以上。

从成交量上来看，香港土地处的数据显示，香港11月住宅销售额260亿港元，较去年同期538亿港元下降51.6%。11月份住宅销售量2635套，同比下降54%。

通常情况下，一旦房价下跌，尤其是持续性的下跌，持续性的大跌的时候，很多都希望政府出来救市，在我国大陆地区，前面20来年，就是这么过来的，一旦房价暴涨了，就开始调控，调控到差不多的时候，楼市就趋冷，房价下跌，库存上升，这个时候，政府就出来救市了。

可是，近日，香港特区行政长官林郑月娥在出席“香港经济峰会2019”时强硬表态：若有人幻想政府會出招救市，大可「慳番」（省省吧）。

这就表明，香港政府对楼市的态度是非常明确的，而林郑月娥的观点非常明确，她还表示，即便当前房价下跌了，也还远远未能抵消2018年年初至今的升幅。

其实，大家都知道香港房价全球最高，或许也还有人记得香港当初炒楼花的事情，而到今天，如果从2003年香港楼市走出低谷以来，已经创造出长达15年的大牛市，房价最高翻了6倍以上， 这样的上涨，可不比内地的一线城市差多少。

因此，这一届特区政府一直都将遏制房价作为施政目标之一。这种背景下，楼市刚刚调整，“救市”显然只能“省省吧”。

那么，香港为了控制房价，采取了哪些措施呢？

香港作为全球金融城市，港元与美元挂钩，当美元持续加息，港元为维持汇率稳定，就不得不跟随加息。加息一到，楼市自然应声而落。

除了加息之外，香港也推出了一系列的楼市调控举措，与内地不同的是，香港主要从税收角度去调节，比如，增加印花税，开征空置税，除此之外，香港还推出了五折购房（类似于内地的保障房）一系列的政策，共同作用下，香港楼市才逐渐降温。

纵观内地各地的楼市调控政策，虽然五花八门种类繁多，但其实真正见效的，似乎也就是下半年推出的一些补丁政策，而补丁政策为何如此有效，道理就很明白了。

而更为重要的是，是政府对楼市调控的决心，有决心，就会有手段，房价就能稳住。

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