时隔十年再提没有房地产业救不了中国！楼市真的会松绑吗？

最近一段时间以来，关于楼市的各种言论，真的是不绝于耳，尤其是11月份数据出来以后，很多数据都表明，无论是一二线还是三四线，楼市基本都已经凉凉了，虽然部分三四线城市，还处于上涨的状态，但是涨幅已经明显收窄，后劲明显不足，而这似乎在向人们展示着，很快就轮到他们下跌了。

房价在经历了二十年的暴涨之后，无论是开发商，还是监管者，抑或是炒房客，还是刚需客，都习惯了房子的持续上涨，投资属性也好，居住需求也罢，无论是谁买了房子就是赚到了钱，突然之间，这种赚钱逻辑发生了变化，有人在年初的时候，花了300万买的房子，只剩下200多万了，这很难让人接受。

而曾经高高在上傲慢不已的开发商，当年大家想买房，不仅需要找关系，还需要验资，而且你要问折扣问贷款，基本是面谈，想买房，那就要看你的抢功了。可突然之间，围绕售楼部的抢房者突然就烟消云散了，曾经门庭若市的售楼部，门可罗雀，开发商于是开始不择手段的营销，从“有碧就干”到“一脱到底”，再到在红领巾上做文章，而降价促销的那就更多了，然而，深圳万科因为降价引来了一阵热销，而几天过后就迎来了业主的维权，基本上，开发商还是习惯了套路购房者，而这套路，似乎被看穿的太快，其实不是购房者变聪明了，而是在当前环境下，房价没啥好关注的，于是只好关注房价以外的东西了。

房价下跌了，有人紧张了，于是，有专家就出来房发言了。不少媒体的分析，不少谣言满天飞，其实，都是为了一个共同的目的，让疼痛感稍微减弱一些。

这不，曾经有着楼市算命先生之称的董藩教授，又开始出来掐指算命了。他在微博上发文《没有房地产业救不了中国》，引发各方关注。

从董教授的文章中，大致逻辑是这样的，当下经济下行，就业下滑，消费不景气，在当下的中国，需要拉动内需，来提升经济，而在当下的中国，只有房地产能大规模提升需求，理由很简单，房地产市场是一个多关联性的行业，只要房地产起来，建筑，钢铁，水泥，电解铝，木材加工，玻璃，建筑机械，规划，设计，园林绿化，家电，家具，运输，物业服务，纺织，保洁等等上百大小行业都会被拉动起来，经济自然就起来了。

然后，董教授还不忘炫耀一下，十年前，劝政府救市的辉煌过往。小编不去考证，到底2008年的救市是不是因为董教授关于“没有房地产业救不了中国”的言论最终才导致了4万亿的大救市行动。然而，小编是亲历了4万亿带来的疯狂，以及疯狂过后的一地鸡毛，甚至很多到现在还在擦屁股，或许，作为30年专注研究房地产经济学的董教授，应该看不到，也听不到，或者，至少要当做看不到。

不可否认，在过去的十几年里，房地产行业的发展，为中国经济的快速发展，做出了不可磨灭的贡献，而早在2003年，国务院明确提出“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。”之后，房价开始一轮又一轮的上涨，房地产业也开启了黄金时代。

也因此，从那以后，只要经济出现下滑，或者发展动力不足，人们就会想到房地产。

在我们能明显感受到的，两次经济下行，与之同步的楼市刺激，一次是在2008年，也就是董教授说的，大刺激，投资和房地产的共同作用，经济很快走出了金融危机的阴霾。

另一次是2014年，楼市的成交量已经持续低迷了2年时间，房价也开始不断下跌，相关部门再次出手，出台了一系列鼓励购房的措施，开启了2015～2017房价大幅上涨的周期。然而，这一波的刺激，救了中国经济吗？

实际上，就在房价大涨的这几年里，2015年中国GDP增速首次未到7%，2016年GDP增速甚至放缓至6.7%。而2017年在楼市调控之下，经济增速到6.9%。

从结果看，很明显，这种刺激的结果是，房价大幅度上涨，这是确定无疑的，而对经济的作用，似乎没有什么起色。

即便到2018年，房价依然在不断上涨，为何经济还如此困难呢？如果按照董教授的逻辑，现在的中国经济应该很好才是，因为房地产业，至少到今年上半年都还是火爆发展的状态。

再来看看，现在的经济与十年前的经济，还能一样吗？十年前，靠投资，将经济拉动起来，可是现在还能靠投资拉动经济吗？大家都知道，在经济学上，有个边际效应递减的规律，拿2007年来说，大概总的投下去了7万亿货币，拉动了5万亿的增长，根据海通证券的统计，2016年我国大约投入了25万亿的货币，也只拉动了5万亿的增长，这说明投资拉动的边际效用在减少，效率在降低。甚至增长已经对于货币不敏感了。相反为了创造5万亿的增长，我们却主动刺激房地产那个上百亿的泡沫。

那么，现在的楼市调控，与之前的一样吗？大家都知道，这一轮楼市转向，是自7月31日的中央政治局会议开始的，国家对楼市调控的要求，提高高“坚决遏制房价上涨”，这也意味着楼市最高点的来临，而通常情况下，最高点，就意味着是转折点。无疑，这也将是这一轮楼市的转折点。

随后，各种配套政策，监管，检查，问责等一一推出，有人觉得痛了，于是各类谣言四起，甚至有人传言说楼市调控即将取消，可是，这类谣言在官方的辟谣，以及针对楼市的各种查处行为中，一一击破。

这一次的楼市调控，不再是为了调控而调控，而是希望真正解决房地产市场问题，构建楼市长效机制，从租售并举，加强公共住宅建设，以及各类房产税相关政策的研究，都表明，一系列的政策筹备，都是为了真正解决好房地产市场问题。

因此，对于那些希望楼市调控只是阶段性行为的人来说，或许，这只是一个美好的愿望罢了。而对于广大老百姓来说，是时候真正重新审视房子的价值了。

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