中国还有20%的家庭没房，他们什么时候能买得起房子？

最近一段时间以来，整个楼市见凉的意思越来越明确，人们逐渐开始去思考，为何楼市会变冷，很多人在大家热情减退的时候，开始去考虑需求与供给的问题，到底中国有多少房子，价格下跌是不是因为房子供过于求了，然而，关于这一点，同话财经在之前的文章就曾分析过，看中国楼市，不能单纯的从供求上面去看，因为总体上来说，我国房地产是一个纯粹的政策市，当然了，供求关系也是非常重要的一部分，不过，在现阶段不是决定房价的重点。

而关于我国到底有多少房子这个问题，似乎有很多答案，10月份的时候，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在博智宏观论坛第三十二次月度例会上抛出一个言论：“现在中国住宅人均1.1套，人均建筑面积大概在35平方米～40平方米之间。”按照这个说法，我们按14亿人计算，则中国的房子有15.4亿套，当然了，这个数据有些吓人，我们经过分析，认为这应该是口误，应该是户均1.1套，房屋总面积是多少呢？490-560亿平方米。

还有很多自媒体，很多专家，也都根据各自的计算口径，算出了我国房地产的具体数量。

前不久，恒大研究院“泽平宏观”发布了由任泽平牵头的研究报告《中国住房存量大测算》，根据独特假设和研究分析，该报告提出了以下观点结论：

• 1978-2017年，中国城镇住宅存量从14亿平方米增至267亿平方米
• 城镇人均住房建筑面积从8.1平方米增至32.8平方米（低于统计局数据5平方米）
• 城镇住房套均面积由45平方米增至89平方米；
• 城镇住房套数从3100万套增至3.03亿套，套户比从0.8增至1.03。
• 如不含学生及其宿舍，当前套户比1.07。
• 城市居民住房自有率69.8%且呈下降趋势、租房比重25.8%且呈上升趋势。

这里，对于上述数据中，关于人均面积和套数之类的数据，其实都没有太大的影响，但是有一个数字非常关键，就是城市居民住房自有率，居然只有69.8%，而且还在下降，这意味着什么？是不是可以说，越来越多的人，进入到城市中，并逐步沦为没有房子的那一族？

而另外一方面，租房币种25.8%，并且呈上升趋势，与上面的住房自有率，形成了呼应。

同时，报告还指出，我国城镇家庭住房拥有情况的不平衡程度比较严重，最低20%城镇家庭仅拥有约6%住房面积，而最高20%家庭户拥有约40%或更多的住房面积。这表明在我国当下房地产市场中，还有部分家庭没有房产，而20%以上的家庭拥有多套房，或大面积房产。

这其实说明了两个问题，一是，前面20%的家庭，拥有40%的房产，如果按照户均1.1套来计算的话，这就意味着，至少20%的家庭拥有两套以上的住宅。

另一个方面是，20%的家庭，只拥有6%的住宅，其实这就意味着有接近20%的家庭是没有房子，或者房子面积很小。

某知名中介董事长曾表示，现在在中国大家买房子越来越困难。并不是说一部分人不愿意买房，实际上是买不起房。

实际上的确是这样，这20%没有房子的家庭，在房价不断上涨的当下，他们已经离刚需的距离越来越远，这一类家庭的收入，或许，一辈子估计也买不上房子。

当然了，一方面，有一些“砖家”在呼吁大家，说不一定非要买房子不可；另一方面，国家的确在从安置房、保障房方面加大投入，试图为这一类人找到很好的安居解决方案，另一方面，对于租房居住的人们，国家也在试点租售同权，包括增加各类公租房的建设和配套，提高居住便利性。

然而，作为中国自古以来的传统，有房才有家，有家才有希望，人们总还是希望能有个自己的窝，哪怕小一点，也无所谓，只是，在当下，再小的窝，也不便宜……

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