依靠买房躺着赚大钱的时代，已经一去不复返了！

在过去的十几年来，小编因为工作关系，接触了很多民营企业老板，各行各业的都有，前一段时间，与以前的同事在一起聊天，对过去的这些人做了个简单的梳理，发现这些老板当中，绝大部分在这一轮经济发展和调整过程中，由曾经成功的企业家，变成了被淘汰的那一群人，很多都已经成了失信被执行人，而且被执行多次的那种。

但是有两种人活的很好，一种是坚守主业，耐心煎熬的人，企业还在，技术有所进步；另一类人就是较早转型投身房地产，而又懂得适度节制的人，这里的节制的意思，就是没有头脑发热，在这里面有一些因为转型搞房地产，尝到甜头，于是放开手脚、杠杆用足的，其实最后都死的很惨。

企业是这样，而对于很多个人来说，或许更是如此，纵观身边毕业十来年的大学生，只要在一家单位耐心的工作，坚持和努力，现在的岗位都还不错，收入也还可以，而同样，还有另一批人，他们较早的看到了楼市的潜力，比如一毕业没多久就买了房子，有的甚至用了杠杆炒房的，如今大部分都已经实现了财务自由。

可以说，如果要找这种因为买房子发家致富的案例，似乎处处皆是，根本不需要举例，大家都会相信这样的事实。

十年前的房子，几千块钱一平米，而今，连一个边远的县城，房价都超过一万了，只要你买了房，可以说，基本生活压力就小了，资产也增值了，买得越多，挣得越多，而这似乎已经成为共识，也是全民炒房的最主要原因。

可是，如今，这种情况似乎已经发生了变化，尤其是在上半年这一波上车的人，有不少人都已经亏的很惨。

而有人就会说了，当年鄂尔多斯的房子，很多人买房也很亏，亏的很惨，很多人在后面的房价暴涨中，不都解套了，他们没踩准这一轮的上涨，可以等待下一轮的上涨啊，按照现在的楼市小周期理论，或许再等个两三年的时候，楼市又会回暖呢？毕竟从上元来看，中国的城镇化还有很大的空间，楼市未来还是看好的……

听起来似乎有那么一点道理，但是，我们要认识到这一轮楼市调控与以往的任何一次都不一样。

第一，房价到达顶点，各类社会问题突出，房价几乎成了很多问题绕不开的焦点。房价上涨，让很多人赚钱的同时，但也引发了各种各样的问题，一是还有大量普通底层老百姓，越来越买不起房子，虽然“砖家”们一直在忽悠老百姓，你们不该买房子，但是但凡买得起，谁不想买啊？二是高房价让吸纳了家庭财富，并且透支未来收入，使得消费严重下降，人们过去赚的钱交了首付，未来三十年的钱需要还按揭，还有什么钱去消费？三是部分地方对房地产的过度依赖，已经抑制了产业的发展，加上房地产对资金的吸附作用，使实体产业空心化越来越严重。当然还有很多相关的问题，这些都到了非解决不可的地步了。

第二，基于房价到达顶峰，已经到了老百姓不可承受之重的地步，国家对楼市调控的决心也是非常坚决的，中央提出了“坚决遏制房价上涨”的目标，比以往任何一次都要严厉，而且坚决，而更为重要的是，不仅仅是一句口号，而是各种配套措施，比如对楼市违规的查处，对调控不力的问责，地方政府的各类辅助政策也不断出台。从最近的市场反应来看，有一些人感觉到疼了，而中央媒体还在不断的打气，为调控助力，并强调，楼市调控不可能半途而废。而这意味着，这一轮调控，将持续下去，直到房价稳定下来。

第三，很多人都喜欢拿过去房地产的周期说事，这看起来没问题，但是，当下的国内外环境都已经发生了显著的变化，国家对GDP的重视与考核都在淡化，逐步重视发展质量，这种导向的意义很明显。尤其是在当下，房地产经过了二十年的高速发展，如今中国的房子已经够多了，如果再疯狂下去，会过剩了，尤其是当下，人口出生率呈下降趋势，老龄化加剧，房地产赖以告诉发展的基础已经发生了根本的变化。

大家都知道，从2016年的930调控开始，限制调控已经经历了2年多，累积已经推出了600多次调控政策，限购、限售、限价、现企业购房、限土地、摇号，限首付、限房贷、限公积金、限房企融资等，几乎所有能限制的都给限制了一遍，炒房的漏洞已经基本被堵住了，并且还查处了一大批违规炒房、违规向房地产市场输送资金的金融机构，在一系列的政策作用下，热点城市房价下跌，连厦门和杭州这样的明星城市都开始要放松落户政策来刺激市场发展，多少三四线城市更是有价无市。

而种种迹象表明，这种寒冬，才刚刚开始。

对于广大购房者，无论是炒房，还是居住，如果还想靠买几套房子，躺着赚钱，那还是趁早歇歇吧。

同话财经原创文章，转载请注明来源并保留本站链接。