房地产税又传新消息，房屋保有成本上升，刚需利好？

2018年，注定是楼市拐点的重要一点，这一点，楼市新政频出，最严厉的调控政策，最高频次的调控次数，各种补丁式的调控，让过去预留下的口子，都完全堵死，“坚决遏制房价上涨”的要求和目标，让楼市进入冰冻状态，无论是开发商，还是购房者，都从上半年的激情之中，逐渐冷静与清醒，开发商放下了高傲的头颅，开始降价促销，而购房者也不再为了房子而四处奔波，取而代之的是货比三家持币观望，有关政府部门对楼市违规行为的查处，还在持续推进，悬在地方政府头上的那个“调控不力”的坚决问责之剑，不知道何时会落下，只是，一旦12月份过完，这一年就结束了，或许各种考核与兑现也就来了。

而在拐点之下，今年也或许是楼市长效机制的元年，在此之前，同话财经曾经撰文分析过，要真正解决房地产市场问题，构建楼市的长效机制，首先得需要有一个稳定的楼市，在之前那种暴涨暴跌的楼市大环境下，要说什么长效机制，其实是非常困难的，因为很多政策工具没法使用，在房价暴涨与全民热炒面前，很多工具最后都变成了炒房推手，有的又沦为调控手段，因此，要构建楼市长效机制，就必须先稳定楼市。

稳定的意思，大家应该很清楚，或许也因此，国家层面提出了“坚决遏制房价上涨”，这里，很明确的在“上涨”之前将一贯存在的“过快”两个字去掉了，这是一种政策转向，又是一个刚性的要求，而随后各种与之相呼应的政策工具不断推出，而与长效机制最为密切的房地产税，被人们寄予厚望，频频被提及。

然而，按照我国相关的立法程序，似乎还有一段路要走。

而最近，在2018年接近尾声的时候，官方又再一次提起了房地产税。

12月5日，税务局针对政协提出的《关于盘活低效用地支持实体经济发展的提案》指出，在推进房地产相关税收制度立法与改革过程中，将统筹研究房地产交易环节与保有环节的税收政策，发挥税收职能作用，为减少工业用地闲置、服务实体经济转型升级创造良好税收环境。

这透露了什么消息呢？至少有一点很明确，就是税务部门对房地产税的立法已经有明确的思想，或许已经有了相关的推进计划，不过，重点不在这。真正的重点在于，将重点考虑房地产交易环节与保有环节。

有专家认为建立健康的房地产市场，必须将税收的重心由交易环节转移到保有环节，构建“重保有、轻流转”的房地产税制模式。

大家都知道，在当下的房地产市场，在交易环节的税收，其实不算低，当然了，与快速上涨的房价相比，并不算高，但是当房价一旦稳定下来，这可也不是一笔小数字了。而在保有环节，目前的税收调节机制比较少。

而很多人为什么能够敢于大肆去炒房，当然主要是因为房价上涨，可是，还有很多人敢于在房价下行的时候去买房，看起来他们是去抄底，是看到了底部，但是最根本的原因，在于，房屋持有环节的税收成本太低，说的通俗一点，对于一个炒房客来说，假如现在房价下跌，但是他看好未来五年的房价上涨，那么，现在当前价格下跌了2成，他愿意买，如果5年后，房子回归跌价之前的水平，他就赚了，因为在这中间的五年里，除了资金沉淀成本，他不需要支付任何房屋保有成本。

可是，一旦房产税开征，并且尤其是在保有环节的税收增加，举个简单的例子，加入每年按1%征收房产税，那么100万元的房子每年得缴纳1万元的房产税，那他的房屋持有成本就增加了，如果他有多套房产，或许还要加倍征收，那如果房屋上涨的速度不够快的话，他就可能赚的钱还不如将资金放在银行里获取利息了。

想一想，在这种情况下，谁还愿意去花钱炒房呢？

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