11月新房二手房价格均环比下行，房地产繁荣时代将终结？

在过去的二十年，没有哪一个行业，像房地产一样，能繁荣那么久，能在持续涨价之中，一路繁荣，也没有哪一个产品，能如房子一样，只要买了，就不会亏本，而且，只要一涨价，大家就疯抢，只要稍微一有点下跌的风声，大家就都持币观望。

当然了，在过去的二十年时间里，楼市也不是一直在涨，局部地区，也有很多小周期可以寻觅，一般两年左右的上涨，就会迎来一小波调整，当然，每一次调整最主要的动力，其实就是楼市调控，而在调控见效之后，房价就必然下跌，当房价下跌之后，楼市库存就会上升，而那些依靠土地财政过日子的地方，就会逐步放松调控，一旦放松，楼市就会报复性反弹，将之前停止上涨的空间，补回来。

可是，2018年的，这一轮调控，与之前有了明显的不一样，或许，很多人都会认为，在过去的每一轮，人们都会惊呼，这是史上最严的楼市调控，然而，史上最严的过去之后，又会迎来大涨，这似乎是不变的逻辑。

所以大家知道，为什么这一轮楼市调控持续了将近两年，而抢房的热情却依然高涨，直到今年7月份以来，楼市的拐点才真正到来。

当然，拐点的来临，其实取决于国家的决心，而这一次，在731政策之下，“坚决遏制房价上涨”的目标和要求，让很多人觉得惊愕，因为在之前的历次调控之中，国家对楼市调控的要求，基本都是“抑制房价过快上涨”，不是不允许房价涨，而是不允许房价过快上涨，那就是意味着房价可以涨，当你别涨那么快。

可是现在不一样了，按照政策的指向，从这个时点开始，就预示着楼市的高点已经到来。未来不准涨，那要么横盘，要么下跌。

与政策相配套的是，对楼市违规行为的查处，对调控落实不力的地方进行问责，同时，金融监管部门对资金违规进入楼市加大查处。

在一系列政策的作用下，楼市快速转冷。

八月份的数据，基本没什么影响，而9月份的楼市房价数据，就直接显现出来增幅下降，一线城市稳定的因素显现，而扫10月份的时候，就更加明显了。尤其是，很多城市，都迎来了史上最惨淡的金九银十，这正昭示着，楼市火热的减退。

近日，安居客发布2018年11月国民安居指数，该指数显示，新房、二手房价格环比均下行，67城新房均价为16393元/㎡，环比下跌0.37%，二手房挂牌价均价为15163元/㎡，环比下跌0.04%。

从这个数据上来看，不仅新房价格下降，二手房也在下跌，这表明楼市的趋冷，不是个别现象，而是普遍现象。

从数据来看，11月一线城市中北京、上海、广州新房成交均下行。而另一个一线城市深圳，11月新房住宅成交虽比10月有所增加，大家都知道，有某个楼盘大幅度降价促销，销售很火爆，即便如此，深圳一个月的销售也不超过2000套。

从这些数据上来看，一线城市的楼市，已经基本凉凉了，而二三四线城市，其实也好不到哪里去。

而最近一段时间以来，开发商们焦急的情绪，从深圳最近的火热似乎可见一斑，因为大幅度降价引来的火爆，这就好像断臂求生一样，而房企的疯狂，在营销手段上或许也能看出他们的焦急，从“有碧就干”到“一脱到底”，再到在红领巾上做文章，开发商们为了卖房，彻底房企了底线。

而这背后真正的原因，是房地产繁荣时代的终结。

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