楼市又出新规，这一类房子估计要真的凉了……

这些年来，房价不断上涨，商品房的价格不断冲击新高，动辄几万一平米的房价，让很多人望尘莫及，可是，有一类房子比商品房价格便宜多了，虽然受到一些限制，但是从居住的角度来说，并没有太大的影响，因此，在暗地里交易还很活跃。甚至曾经有人专门炒作这类房产，这就是小产权房。

大家都知道，我们通常购买的商品房，都是需要经过政府招拍挂，开发商正规获得土地，缴纳了土地出让金，然后根据规划要求，在土地上盖上房子，出售给购房者，因此，我们购买房子的资金当中，很大一部分都是支付土地成本了。

那么小产权房有什么不一样呢？根据百度百科的信息，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

可以说，“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

那么，全国有多少小产权房呢？根据如是金融的估算，全国小产权房约为73亿平方米，占比约为24%。而商品房为112亿平方米，约为整体住房的38%，其他则为保障性质住房。

在一二线城市，城中村规模相当庞大。仅广州就有100多条城中村，仅天河区上社一个城中村的流动人口就高达30多万，握手楼比比皆是，小产权房的规模相当可观。

深圳则更加突出，2016年，深圳商品房、保障房存量不到200万套，而城中村的小产权房则高达400多万套，商品房不足小产权房的1/4。

今年7月，深圳出台新规，允许部分小产权房转正，一时引发舆论欢呼，社交网络高喊“小产权即将全面转正”。而实际上，深圳的这个规定，针对的是产业类、公共配套类用途的历史违建建筑，目的在于盘活土地存量，而住宅类小产权房和违建根本不在此列。

为何小产权房难以转正上市呢？其根本的原因，还在于房价的问题，如果这么庞大的小产权房上市，必将对整个楼市造成巨大的冲击。

近日，广东省自然资源厅正式印发关于《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》，明确指出：对小产权房等不符合法律法规规定的，不予办理相关登记手续。

也就是说，小产权房，试图借不动产登记悄然转正的希望落空，这类房子真的凉了。

在当下楼市调控的大背景下，各地楼市都开始趋稳，一线量价齐跌，三四线逐步降温，部分地区出现大跌，在这种背景下，小产权房想上市转正，基本不可能，而过去很多在小产权房上投资的炒房客们，还是应该警惕了，当然了，如果要买了居住，那就安心的住吧，别想着靠这个来赚钱了。

毕竟，在当下的房地产体系中，产权法定，还是基础。像小产权房这样，产权界限模糊，又没有相关保障的，还是尽量不要投资的好。

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