深圳楼市首付分期再现，开发商真的走投无路了？

大家都知道，深圳是楼市政策的先锋，无论是涨，还是跌，无论是什么新政，绝大部分情况下，深圳都是先行者，而在这一轮楼市严厉调控之中，国家731楼市新定调出来之后，深圳第一时间推出了严厉的调控政策。而也因此，深圳楼市，由热转冷，似乎比其他的地方来的更直接，更快一些。

只是，最近的深圳楼市，似乎有一些热闹，先是，11月下旬，万科2个楼盘（一豪宅、一普宅）和华强城热销，3个盘就销售了接近180个亿，其中万科网红盘半小时卖出1900套，楼市盛况再现，媒体报道均称深圳楼市回暖。

而实际上，这是开发商割肉换来的热销，这背后，是开发商强忍着滴血的痛！

然而，据相关媒体报道，作为这个热销的明星楼盘，在开盘不到两天的情况下，业主们就又回到售楼处了，当然了，他们不是准备再来抢房的，而是来维权的，为什么呢？根据业主爆出来的《关于反对万科星城楼盘项目侵犯消费者自主选择权利的号召书》显示，开发商为了加快按揭下款，与银行签订协议，选择了利率上浮15%的银行进行贷款合作，而深圳现在银行房屋贷款利率有很多地方已经到仅上浮5%了，10%或5%的差异，看起来不大，但对业主来说，这可是明目张胆的侵犯消费者的选择权，于是，维权开始了，据说，开发商已经在开始妥协了。只是，这样的妥协，背后，或许有无奈，但也或者会引发更多的维权。

其实，无论是开发商的降价促销，或者是在维权者面前的妥协，都从某种程度上，反映了开发商在当前楼市局势面前的无奈。

当然，开发商们，可是决定聪明的，因为每一家开发商背后，都有大量智囊在辛勤努力着。

为了加快卖房，让那些没钱的人也能买得起房，于是，消失了很久的“首付贷”“零首付”又横空出世了。

大家都知道，在前一段时间，楼市极为火爆，大家要买房，可不存在什么首付打折，谈条件什么的，想要买房，可以，先来验资，想买500万的房子，首先得有现金200万，还得购买保险、理财，然后你才有资格参与选房，只要你选择按揭，那就得让全款的先选，到最后剩不剩得下那就不保证了。

而在这一轮火爆之前，开发商为了加快促销，吸引人们买房，纷纷推出首付贷和零首付的活动，为的就是吸引那些想买房，但是手头钱不够的人，于是在一时之间，很多有钱人没买 房，但是，那些拿不起首付的人，几乎一分钱不花，居然就买到房子了，真是神奇。

如今，这一金融产品和促销手段，在此现身深圳。近日，记者在调研中发现，深圳有新楼盘正在变相开展“首付贷”，以“首付分期”为名的促销活动，有楼盘首付比例甚至不足一成，并且“首付分期”的促销活动正从公寓市场逐渐蔓延到普通住宅市场。

大家都知道，在上半年住建部组织的全国范围的楼市违规行为的检查行动中，其中最主要的一条就是要严查资金违规进入楼市，今年以来，不少银行、相关金融机构，因为这一条受到了银监部门的处罚。

而就在调控还在深入推进的时候，一些开发商，就迫不及待的重拾“首付贷”，可见，开发商们想卖房的心情是多么的迫切，迫切到连相关禁令都可以不管不顾。

当然了，今年以来，随着调控政策的不断推出，开发商们的吃相就越来越着急，从疯狂的营销，抛却底线，出现了“有碧就干”的广告，还有企业在红领巾上打起了推销的主意，还有开发商不顾及老业主的大肆降价，引来维权，为了快速回笼，不惜与老业主妥协，给与补贴或者同意老业主退房，让人绝得，这一届开发商突然就好说话了，大家都知道，事出反常必有妖。

或许，这背后，正在向人们展示着，开发商走投无路的窘境！

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