楼市再传大消息，棚改计划再生变，三四线楼市将再分化？

2018年的楼市，注定是拐点将现，市场的反应也很好的证明了这一点，从7月份开始，国家对楼市调控政策加码，并对各地楼市的违规行为加大查处力度，全国各地也都推出了极其严厉的补丁式调控政策，将之前的一些政策漏洞堵住，各地也查处了一批楼市违规行为。

在此背景下，一线楼市趋稳，三四线楼市分化严重，根据诸葛找房数据研究中心最新监测数据，2018年11月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15268元/平方米，环比下跌0.3%，连续三月下跌且跌幅扩大。而在这一百个重点城市中，涨幅前十和跌幅前十的，几乎全部是三四线城市。

这表明，在这一轮楼市调整中，受到冲击最大的应该是这一类三四线城市，当然，哪一类冲击最大呢？可以总结为三个方面，一是前期涨幅过快，比如厦门；二是房价上涨纯粹靠炒，比如环京及周边的三四线城市；三是经济发展落后，产业不景气，人口净流出，这类城市基本上在下跌前十里面比较多了。

对于三四线楼市来说，在一二线城市暴涨之后，逐步传导，不仅是炒家的转移，也有各种方面的因素，而棚改便是这其中最主要的一个推手。在过去的两三年的时间里，三四线城市楼市从“千里冰封”到“炙手可热”，这背后最大的功臣非棚改莫属了。

通俗点说，棚改的本质是，央行印钱给地方政府、开发商（低利息），他们来收购棚户区住房，拿到钱的住户去买新房。这就相当于给三四线城市楼市注入了大量资金，减少了住房，房价自然上涨。然后进入循环，开发商大肆建房，购房者在上涨房价的刺激下买买买，于是楼市的车轮开始高速运转。

然而，从上半年传出棚改政策生变以来，棚改的货币化安置政策已经进行了调整，并有些地方，完全不再实行货币化安置。而今天，棚改再次传来一个大消息，这样对三四线楼市产生更加深远的影响。

12月5日，21世纪经济报道刊登了一则消息，记者独家获悉，在2019年的棚改计划中，政府购买棚改服务模式将被取消。

“政府购买棚改服务模式”，到底是什么意思呢？其实就是把棚改的成本暂时计入地方预算，将来政府卖地（棚改中政府收回了原棚户区土地）还钱。而现在这种模式被取消了，那就意味着，棚改的资金，要受到限制了，甚至大幅度减少了，地方政府不能再那么轻易的就拿棚改的名义，来卖地了。

这意味着未来一年，棚改的“资金供应”将被收紧，一大批经济状况一般、财政收入不丰盈的三四五线城市，其楼市将失去绝大部分动力！

这也从某个角度证明了另外一个问题，当下很多人对楼市调控的态度产生了变化，并猜测楼市调控将要取消，然而，很多事实都表明，楼市调控的政策，其实在加码，虽然很多地方楼市已经逐渐转凉，但是其实大家也看到还有地方房价还在快速上涨，这个时候，如果放松调控，房价一定会报复性反弹。因此，从政策角度看，这不符合国家对楼市调控的长远要求。

而对于三四线楼市来说，在各调控政策的共同作用下，哪些有增量人口、资金支持城市将持续向上，缺乏支持的将进入裸泳状态。

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