百城楼市二手房价三连跌，市场降温明显，楼市未来几何？

最近一段时间以来，深圳楼市有点小热闹，曾经扬言只要活下去的万科，几个楼盘开盘，卖的挺火爆的，一时之间，又有人开始说，楼市又要火爆了，加上之前不少地方调低银行贷款利率，感觉好像是政策松动，然后直接带来了市场的热度恢复，然而，在随后的几天，就传出了因为贷款利率的事情，业主集中维权，而这起事件还在继续，但这更从另一个方面，反映了开发商们，是真的只要活下去，为了活下去，真的是什么都能放弃了。

自从7月份以来，楼市风向就开始转变了，虽然从统计数据上看还在上涨，但是，开发商们明显的焦虑起来了，从高喊活下去，到在红领巾上搞营销，再到“有碧就干”的无底线广告，从降价促销引发业主维权，再到位了稳定弥补老业主，有的还愿意全额退房，从来没见过开发商能这么好说话，开发商为了卖房，底线也一再突破，而这背后，或许才是楼市真正的现状。

大家都知道，一线城市已经确定凉凉了，北京二手房量价齐跌，深圳楼市不再火爆，三四线城市虽然有些地方还在延续热度，但增速已经明显放缓，而有些地方已经开始下跌，而且下跌幅度还不小。

据诸葛找房数据研究中心最新监测数据，2018年11月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15268元/平方米，环比下跌0.3%，连续三月下跌且跌幅扩大。

从涨跌城市数量来看，二手住宅挂牌均价上涨城市44个，平均涨幅0.60%；下跌城市56个，平均跌幅1.00%。其中大部分一线及热点二线城市环比下跌，市场降温仍在继续。

百城楼市二手房价三连跌，市场降温明显，楼市未来几何？

从上面的数据可以看出，在当前100个城市中，绝大部分城市的二手房挂牌价都处于下跌的态势，而且下跌的幅度比上升的幅度要大，如果要看上升的城市，从城市层级来看，基本上上升前10位的都是弱三四线城市，连一个二线城市都没有。这也反映了当下楼市调控效果传导的一个特点，其实与房价上涨时候的传导路径基本一致。

从某种角度上来说，我们宁愿相信二手房挂牌价格反映的市场情况，比统计局数据所反映的情况更加真实，更加接近实际情况。因为统计局的数据有滞后性，而且直接取自于备案数据，大家都知道，是成交后的数据，备案不及时，所反映的价格也严重滞后，另外，尤其是在当下，统计数据是有政治觉悟的。

二手房挂牌价是个什么概念，就是二手房卖家挂出来的价格，这不仅反映了楼市的真实现状，这个价格的变动，直接反映了大家对楼市的期望，以及市场情绪的波动情况。大家都知道，在楼市暴涨的时候，中介的房产挂牌价，一天比一天高，在这种情况下，如果去检测的话，你看到的就是挂牌价格不断上涨。而在当下的楼市环境下，对于卖家来说，要想尽快卖房，就得挂出合理的价格，如果很急售，那就只能挂低价了。

从当前这些数据来看，楼市已经基本凉凉了，当然，也没有到大幅度下跌的时候，只是，在逐步的降温，或许到了一定的时候，就基本稳定了，但是，到底到什么时候开始稳，这个或许谁都不知道。

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