业内人士大曝料，房产中介是如何将房价炒上去的？

在这一轮的楼市暴涨中，最大的受益者是谁？很多人都会认为是开发商，但是，小编有一位从事房地产业务的朋友介绍说，其实，真正的受益者是房产中介。

很多朋友都有最直观的感觉，在楼市暴涨的时候，各类房产中介遍地开发，记得在两年前，合肥楼市爆发式上涨的时候，在小编家附近，方圆一公里范围内，有12家房产中介，而每一家中介都非常的忙碌，一个门面里面，会放一二十台电脑，店员与顾客，在门前拥挤着，交谈着，一幅车水马龙的模样，真的让你觉得，市场是如此的火爆。

有在那个时间段买过房子的朋友都知道，要想买到好房子，不给中介业务员点好处，是很难被接待的，而在那个房子一天一个价的时代，要想早一天过户，就得央求业务员，有朋友买了一套房子，为了想当天过户，因为晚一天就怕卖方反悔，不得已塞给业务员一万块钱，业务员才给他加班办理。

当然了，在楼市火爆的时候，不仅仅中介业务员吃香，售楼部的销售人员那可也是一样吃香。可是，当楼市调控不断深入推荐，调控政策原来越严，很多新房的销售都没那么火爆了，而二手房中介业务员却依然吃香。

大家都明白一个道理，当一件事情的变化能给大家带来收益，那大家就会都愿意努力让事情向这个方向发展，而房价就是这样，既然房价上涨了对大家都有利，于是，他们就会努力让房价不断上涨。

而在这一轮房价暴涨之前，其实楼市并没有那么火爆，尤其是经历了前面一轮的萧条之后，楼市归于平静，而二手房市场也由过去的那种散兵游勇逐步向互联网平台延伸，而也就是互联网平台的介入，各类资本竞相追逐，在资本的推动下，让中介推动房价，成为了一种可能。

有一位曾经在二手房中介工作过的网友，简单的讲述了一下，那几年抬高房价的一些手段。

首先，对于二手房中介来说，最大的资源和实力，就是手里房源的数量和质量，因此，一些大型的二手房中介就开始发展独家房源，因为只有这样，才能建立核心竞争力。

其次，怎么让卖方愿意将房源交给你，作为你的独家房源呢？只有一条，你让他的房子卖出高价，于是，一套400万的房子，到这家中介这里，给你签保底，至少卖420万。

第三，那怎么让买家愿意掏更多的钱买高价房子呢？有一种方法，那就是让利，降低手续费，可是降低的手续费还远不够涨上去的房价呀。要想让大家愿意出高价买房子，那就只有一条，让大家人都认为房子要涨价。

第四，可是，怎样才能让成交价格涨上去呢，而中介也不能自己去买房，于是，聪明的中介想到了银行按揭贷款，还是上面这一套房子，中介找到了一个买家，愿意出600万买这个房子，可是买家没钱付首付怎么办？没关系，我们可以给你首付贷款，按照3成首付比例，180万元，全部贷款，支付给中介，剩下的在银行贷款，贷款额度为420万元。

大家看见没，这420万元，正好是给卖方的房价，而买家一分钱不花，买了一套600万的房子，而二手房中介呢，赚到的钱可就多了去了。

看起来，各方共赢的情形，最终的导向只有一个，那就是房价涨上来了，只要房价不断上涨，就不断的有人去买，买家就能享受房价上涨带来的楼市红利。

当然了，上面只是说了一个大概的操作流程，中间还有很多细节，以及合规的问题，会有很多注意事项，这里就不一一的去说了。当大家都看到房价在上涨，加上媒体的煽风点火，势头就起来了，中介们就在家坐地起价，等待上门生意，吃了买家吃卖家，真正是无本生意一本万利！

可这对于老百姓来说，就不一定是好消息了，那就是房价就这样平白无故的涨了。本来努力一下还能买得起的房子，如今，努力一辈子也买不起了。

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