开发商为了快速回款，又出新套路，这次又是……

在这一轮楼市的“热潮”之中，出尽风头的，非万科莫属了，也不知道是巧合，还是这家企业就是喜欢在下行环境下逆势而行，人们或许还记得，在十年前的楼市拐点中，也是万科率先打出了降价的招牌，并且引发了业主打砸售楼处。而在这一轮楼市转折之中，万科不仅打出了“活下去”的招牌，而且也在部分楼盘进行实质性的降价促销活动。

大家都知道，无论是什么样的调控政策，对于楼市高速发展的最大既得利益者，开发商们一定是不希望房价下跌的，尤其是这些大型开发商，前期拿地的成本本来就很高，再加上运营，开发，销售，成本都非常高，突然这个时候，不给涨价了，而且还限制了价格，这就等于煮熟的鸭子飞了，好像快到嘴边的肥肉，却被狐狸抢走了，他们能心甘么？

最高领导人主持民企座谈会，最有价值的是这三句话！

可是，作为嗅觉灵敏的开发商们，在这个时候，定然不会与政策对着干，至少表面上一定会服从政策安排，严格执行调控政策。注意，这里是表面上，背地里，其实大家都懂的，在过去那么多轮的楼市调控中，为何每次都不那么见效，而且每一轮调控政策出台之后，都会有各种对策出来，不要以为这些对策都是炒房客们想出来的，在很多开发商的营销策划公司里，都有一批专门研究这些政策，并提出对策的智囊团，他们精准的掌握政策动向，并以最大的程度靠近政策边缘，给广大潜在购房者提供解决方案，比如，曾经的离婚买房，制作流水，虚假社保记录，很多都是有一条龙服务的，只要你能掏钱买房，这些问题，都不是问题。

当然了，对于开发商来说，这些事情，都是炒房客的个人行为。他们所追求的，只是快速销售房产，回笼资金。

然而，在调控政策的不断作用下，尤其是补丁式的调控政策不断推出，曾经的各种漏洞，几乎都被堵死了，想要找空子，可没那么简单。于是，楼市就出现了比较矛盾的一个局面，有钱人没资格买房，有资格买房的人没钱。这对于开发商来说，可就比较郁闷了，而且在这个时候，随着调控政策一盘棋的推进，很多金融机构在对进入楼市的资金也有严格的控制，因此，虽然额度很宽松，但是要批量下款，也没那么快。

这个时候，要想快速回笼资金，可就得下一番功夫了。

这不，最近在深圳有一个楼盘卖的还是比较火的，11月28日晚上深圳万科星城也在限价模式下推出，并获得大卖。

该楼盘采用的是网上选房模式，超2000人参与选房，开盘半小时就卖出1900套，销售金额70亿元，一举打破了2015年龙华某盘保持的纪录，当年该盘6小时卖出1637套。

但是，昨天腾讯智慧房产披露的一封信，透露了事情另一些眉目。

据腾讯智慧房产披露，11月30日下午，一则关于《反对万科星城楼盘项目侵犯消费者自主选择权的号召书》在万科星城业主群传播开来。

根据这封信显示的信息，万科星城为了提高放款速度，完成年终回款指标，与个别高利率银行统一利率为上浮15%，不愿选择利率较低的银行。

实际上，目前深圳多数银行首套房利率维持在上浮10%的水平，并且在万科星城之前开盘的华强城就是与上浮10%利率的银行合作。

其实，这也很好理解，对于银行来说，本来按揭贷款就是抢手的贷款产品，从前段时间降低贷款利率就能理解，在楼市趋冷的环境下，银行竞相下调利率，为的就是争夺按揭贷款的客源，而能与万科这样的巨头合作，那可不是一般银行能做到的，而更何况，人家还同意上浮15%，这可比市面上正常的水平高了5个百分点，对于银行来说，这是白捡的收益啊，能不积极嘛。

一旦银行积极了，那开发商回款不就及时了嘛。

按说，这是开发商打的一手好算盘，可错就错在购房者，你们那么精明做什么？人家万科将房子卖给你，已经很客气了，你们还总揪着这5个百分点的利息，让人家万科怎么理解这个事情嘛。

其实，大家都知道，开发商，在房地产市场中，一直处于强势地位，几乎从来没有将购房者放在眼里，即便是楼市寒冬，人家也只是将购房者当做快速回款的工具而已，这也从另外一个角度反映出另一个问题，当楼市火爆的时候，购房者还能要求公平的待遇吗？所以，大家都知道，如果从公平交易的角度来说，开发商和购房者，则是最不公平的交易，这中间的各种问题，也将随着楼市趋冷、房价下降，而逐步暴露出来。

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