降价百万，北京二手房价格下跌明显，楼市真正进入冬季！

最近一段时间以来，关于楼市的消息，比较多，深圳某个楼盘销售火爆，让很多人又天真的以为，楼市要重新热起来了，其实，很多人都明白，这种所谓的火爆，是各方面的政策共同作用造成的，而各方面调控政策的作用，直接导致了新房价格的倒挂，使得最近开盘的几个楼盘，买到就是赚到。这种情况下，如果还没人来买，那估计楼市就不是一般的凉凉了，这种楼盘要是放在三个月前，那估计又是一场万人大战啊。

而在此前不久，深圳楼市却传出一个非常大的消息，那就是“断供潮”，在此消息传出来后，某法院还专门在通知中引用了该消息，但是，这个断供潮的消息，得到了相关人士的辟谣，而同话财经也专门撰文进行了分析。实际上，作为非常具有标杆意义的深圳，楼市已然没有过去的热烈了，趋冷已不仅仅是说说而已，已经反映到了实际是市场之中。否则，最近那几个楼盘，可就不是销售火爆，而是疯狂抢夺啦。

当然，在中国，还有另一个非常具有政策引导意义的城市，那就是首都北京，而大家也都知道，北京作为政治、经济、文化中心，是全中国人们的北京，几乎绝大多数年轻人都希望在北京立足，全国人民都渴望在北京拥有一套房子，也因此，北京的房价一路上涨，并带动了周边地区的上涨。在诸多的分析中，大家也能看到，北京的房价，是最坚挺的，也是最不可能下降的。

然而，在7月31日，中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”的新要求和新目标之后，北京房价应声环比增幅减小，在第三个月的时候，出现下降，这说明在政策的作用下，北京的楼市已经开始转凉，这也能理解，作为政治中心的北京，楼市也得具有政治觉悟。

当然了，很多人对统计局的数据，总是有那么一些看法的。

但是，我们如果来看二手房的数据，或许会更加实际一些。

2018年以来，北京市二手房市场基本处于稳定中下行的状态。据我爱我家集团研究院统计数据显示，5月北京二手住宅交易量创下年内高点，6-9月网签量一直稳定在1.5万套左右。

9月份，北京的公积金贷款出台新政，新政规定，公积金贷款的额度与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，最高可贷120万元，且“认房又认贷”，二套房公积金贷款的额度从80万元降低到60万元。这一政策的出台，使得北京二手房交易的状态彻底被打破。

10月份，北京二手房网签量远不足万套，明显降幅印证了中介的说法，出售一套过去“炙手可热”的房源变得需要很强的“缘分感”。

北京市住建委的数据显示，10月份北京二手住宅整体网签量仅为8879套，是自今年3月份以来的最低位，环比上月降幅达42%，再次跌进单月成交万套以内。在成交量大幅下挫的同时，成交价格也出现明显下降。有数据显示，10月北京二手房均价下跌至61103元/平方米，环比下跌1.2%。其中，大兴、丰台、朝阳三个区跌幅最大，分别下跌4.9%、3.7%、3.5%。

贝壳研究院预计11月全市二手房成交均价为5.9万元/平方米，较10月继续下跌2%左右。北京二手房近三个月均价连续环比下跌，11月均价跌至2018年4月水平之下。

成交量方面，10月北京二手房市场实时成交量环比减少12.5%，成交绝对水平降至2017年11月水平。

据《中国经营报》报道，业内专家分析认为，均价的持续下跌主要是受需求低迷，预期松动所致。从11月周度数据来看，新增需求在2017年以来的低位上仍有下探之势，业主报价连续三个月环比下跌，近两月调价中降价占比保持在90%的历史高位。

在当前严厉的调控政策下，新房的价格想要上涨，基本上不太可能，因为限价的限制，使得房价涨幅完全被控制住了，因此，新房价格的数据，其实并不能真实的反映市场的现状。而二手房就不一样了，在当下的市场情况下，很多地方新房被严格限制，二手房价格飞速猛涨，这也就出现了为何调控越紧，新房很多人还在抢，因为新房价格比二手房（实际价值）要低很多。

然而，如今，连北京的二手房都开始出现大幅度的下降，而且是量价齐跌的状况，这至少反映了两个层面的问题，一是楼市调控正在持续推进，调控政策正在被真正的落实到位；二是整体市场需求在下降，人们买房的观望情绪蔓延。其实，大家都知道，这个时候，在北京这样的高房价面前，可别扯什么刚需，几乎是没有 刚需的，刚需就是那些买不起房的人。真正买得起房的，都基本不是刚需，因此，如今成交下降，其实和购买能力关系不大，真正的原因就是对楼市预期已经发生变化了。

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