靠房子积累财富的中产阶级，面对房价下跌该怎么办？

近几年来，中产阶级的数量不断增加，让很多人都觉得，现在的老百姓越来越有钱了，在今年年初的时候，国家统计局综合司副司长、新闻发言人毛盛勇表示，据保守测算，目前我国中等收入群体已超过3亿人，大致占全球中等收入群体的30%以上。

按照这个数字来计算，似乎在一定程度上，真的可以宣布，中国已经步入中等收入国家了。然而，这与广大老百姓的真实感受还是不同的，而这种差异，最直接的罪魁祸首，应该就要算是房地产了。

当然，也不能完全这么说，因为， 中国之所以出现这么大量的中产阶级，其实也得感谢房地产，因为是房地产的爆发式增长，房价的不断升高，使得老百姓的资产才不断增加。针对中国当下楼市的总价值，前不久SOHO中国的董事长潘石屹披露了一个最新数据：65万亿美元。“这超过了美国、欧盟加上日本三个地方的数，以65万亿美元的数字也是一个怪吓人的数字”。大家要知道，这个数字，组成了中国家庭财富的最主要部分。

也因此，在前不久发布的《2018年全球财富报告》中，中国家庭财富已经仅次于美国，位列全球第二位。

大家都知道，如果时间倒回二十年前，人们才开始想到买房子，在那个时候，大家都基本靠做生意，或者靠工资生活，并没有太大的差异，然而，随着房价的不断上涨，那些第一批入手楼市的人，率先实现了财务自由，于是，豪车楼房，成了标配，于是，第二波、第三波，人们不断入市，直至全民炒房的兴起，一时之间，人们的财富不断增长，中国老百姓，终于不再是过去喜欢存钱，但存款又很少的穷人了，人们有大量资产，而且敢于借钱，成了背负大量负债的有钱人。

10月底，央行发布了《2018年前三季度金融统计数据报告》，该报告显示，三季度末，我国人民币存款余额176.13万亿元，而以住户存款口径计算，截至9月末为70万亿元。如果按照中国14亿人口来算，中国人均存款大约为5万元。

但是，如果按照潘石屹给出的数字，65万亿美元的房产的总值来计算，按14亿人口计算，人均房产价值是4.6万美元。

截至2017年，我国家庭债务与可支配收入之比高达107%左右，已经超过美国当前水平，与美国金融危机前的最高值接近。

这也难怪，人民大学在上周发布的中国宏观经济报告(2018-2019)指出，中国消费者在房地产去库存中债务率大幅度上升，消费基础受到严重削弱。目前居民财富基本上被房地产掏空，广大中产阶级和中下收入阶层被房地产套牢。

可以说，中产阶级的兴起，是与楼市的兴起基本同步的。

然而，随着楼市调控的不断推进，楼市趋凉，已经成为基本共识，甚至有些地方成立了楼市维稳工作领导小组，这也说明对楼市的预期，不仅仅是开发商，而现在政府也在着手做准备。

那么，在楼市下行环境下，靠房地产市值支撑起来的中产阶级该如何自处？

首先，如果手头持有的资产，以房产为主，这个时候，就应该去调整资产配置了，可以做一些相应的调整，如果手头有两三套房，就可以先卖掉一套，将卖房子的钱，可以用来配置一些基金，保险等比较稳定和安全的资产，风险比较小，多余的房子还是要租出去，以能产生更好的现金流；

其次，要适当减少杠杆。在当下环境下，很多人的抄底想法又兴起了，当然，这个想法，很多人不是现在才有的，每次一到下跌的时候，就想抄底，可是，经常被别人抄。在当下这种环境下，还是现金流为王，不管是企业还是个人，都该保持有充足的现金流，以备过冬。

第三，有不少人因为有几套房子，就开始不上班了，专心吃房租，靠炒房赚差价，大家都知道，在楼市下行的时候，最先受到冲击的，就一定是这一类人，该努力工作了，还是少想着靠楼市一夜暴富了，那个神话已经成为过去式。

当然了，对于广大普通的上班族来说，没啥可想的，认真上班吧，努力加班干活，别让老板给炒鱿鱼，就已经很不错了。现在找一份工作可不是一件容易的事情。

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