房屋空置率接近30%的背后，是还有20%的家庭还没房……

在中国当下的楼市，有几个数字，一直都是个迷，一是中国到底有多少房子？二是房子到底有多少空置的？也就是空置率是多少？三是在我过到底有多少家庭没房住？

从市场反映的情况来看，这几年来，房价猛涨，房子由曾经的居住品，变成投资品，全民炒房，成为一种潮流和现象。一方面，人们对抢房的热情，超过了购买任何东西，为了买一套房子能半夜起床去排队，为了抢房，一个楼盘一天能冻结保证金和验资款超过500亿，要是从这一点看，人们对房子的渴望，是多么的迫切。然而，当我们问及身边的朋友，绝大多数都有一套或多套房产，哪儿还有人买房子为了居住呢？

另外一面，人们疯狂的抢房，似乎买房不需要钱一样，而抢到手的房子到底有多少会用来居住？这谁也说不准。只是，原我爱我家副总裁胡景辉曾说过，在北京五环之内，有100万套房子既不居住，也不出租，就完完全全的空置在那里，如果这是真实情况的下，那些所谓的调控政策，其实都只是政府部门的工具而已，要想真的平抑房价，只需要通过相应的手段，行政也好，市场也罢，逼迫他们将这一百万套刚子投向市场，自然就会让市场上的供给量增加，需求却不会因此大幅度增加。

日前，据在中国大陆唯一获准在中国大城市发行的海外华文报纸-新加波联合早报报道，西南财经大学甘栗教授课题小组，作为家庭金融课题一部分，委派上千名调查员对中国363个城镇进行摸底调查发现，目前中国住房空置率与2013年基本持平，2013年中国住房空置率为22.4%，住房空置套数为4900万套，而这次调查出的住房空置率肯定超过5000万套，这还不包括开发商未出售的商品房。

而在此之前，关于空置率的数字，千差万别，但是，只要敢于公布数据的，就没有一个低于20%的数据，我们采取最保守的方式去估计，中国的房屋空置率至少20%。

住建部原副部长仇保兴前段时间称，北京空置率在20%左右，鄂尔多斯甚至高达70%，应对这种局面，就需要房产税、空置税等多种措施相结合。

那么，房屋大量空置，是不是可以说中国的房子过剩了呢？

此前全国房地产商会联盟主席顾云昌在某论坛上，称我们的人均住房已经达到1.1套，引起了广泛的讨论，但是，根据同话财经的分析，这里的人均，实际上应该是户均。也就是说，一个家庭平均拥有1.1套住宅。那么，房子过剩了吗？著名的经济学家任泽平认为，如果剔除学生及宿舍因素的影响，人均住房不足1.1套，对于20%的家庭来说，拥有的住房面积却不足6%，说明未来还有很大空间。

根据中金公司发布的专题报告，城镇存量住房并未过剩，测算显示，城镇家庭户中，20%的家庭还没房，65%仅有一套房，15%有两套及以上住房(平均3.2套)。

这意味着，虽然当下市场上看起来房子过剩了，但是还有不少家庭完全没有房子，而这也恰恰证明了在之前的文章中，同话财经曾经分析了，当下楼市最大的问题，并不是房价过高，也不是房子过多，而是越来越多的真正有购房需求的人，越来越买不起房子，说的简单一点，就是刚需逐步消失……

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