2019年公积金贷款能贷多少？公积金买房首付最低多少?

现在大家买房，都希望能用公积金贷款。2018年即将结束，2019年公积金贷款能贷多少呢？如果用公积金贷款，首付最低要多少？今天，同话财经小编就来为大家介绍一下。

一、公积金买房能贷多少钱

关于公积金贷款能贷多少的问题，很多网友都比较关注。那么怎么确定能贷款的金额呢？通常情况下，每个地方都有相应的规定，一般都是规定了上限，通常是100万或120万，如果是夫妻双方都有公积金，或者个人公积金，贷款的额度上限是不同的。

但总体来看，公积金贷款的额度，主要由以下几个方面来确定的：

1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;

2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%；

3、一般最高可贷的金额80万,如果做信用评级AA级可以最高92万,AAA级可以最高104万；

上面这三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额，当三者有差异时，以贷款数额最低的为准。

大家可以根据上面的三个点，自己去评估一下，当然，额度评估的时候，也会考量个人的信用，资产情况，资产实力等相关信息，虽然最高额度是确定的，但并不是每个人都能贷到最高额。

二、公积金买房首付最低多少?

公积金贷款首付比例，过去是比商业贷款要低的，但是由于楼市调控的不断推进，很多地方都出台了相关的公积金贷款新政，比如北京出台了比较严格的公积金贷款新政，对二套房使用公积金贷款的时候，首付比例要提高，因此，其实，在当下环境下，一般首套房的贷款，首付比例30%，二套房40%。

但有些地方也会有差异，因此，大家根据实际情况可以自己去判断，也可以到住房公积金贷款中心去咨询。

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