深圳又出楼市涨停板？真实的情况是这样的……

近日，深圳楼市打补丁政策推出，引起了市场的强烈反响。

在当下楼市新政中，在严厉的调控政策作用下，楼市可以说，一改往日火热异常的景象，归于平静，而这种平静之余，总有人不甘，时而闹出一些波澜来，比如，前有广州取消限价，后有厦门取消限购，然后更有甚者，竟然有人传言说半年内国家取消楼市调控，可以说，谣言四起，虽然在这一轮当中，辟谣相当迅速，但此起彼伏的楼市谣言，说明了市场对楼市的一种期望。

因此，深圳楼市新政的推出，又引起了一波人的狂欢。有人惊呼，深圳推出了楼市新政，涨跌幅不得超过15%。

有人分析，这应证了之前对楼市的分析，国家对楼市的调控，不得上涨，但也不得大幅度下跌，所以，未来楼市进入了“冻楼”模式，而深圳新政，似乎正好验证了政府的行为，以及期待，不得大幅度上涨，也不得大幅度下跌。

然而，实际情况真的是这样吗？

我们来找一找文件的原文是怎么描述的？这个新闻的缘起是，深圳市规划和国土资源委员会官网在11月23日挂出的《深圳市房地产市场监管办法（修订草案征求意见稿）》。

在该办法征求意见稿的第二章第十三条写到：

房地产开发企业销售商品房之前，应当合理确定销售价格，由主管部门对外公布，并通过数据共享报市场监管部门备案。

房地产开发企业应当按照经备案的销售价格，明码标价销售商品房。确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的，应当在调整价格前办理备案变更。

市场监管部门应当会同相关部门制定并公布房地产开发价格行为规则，引导、规范房地产开发企业依法自主定价。

大家认真看一下上面的文字，我们要合理的看待上述文字中的表述，不能看到新闻就不得了，至少我们应该关注以下几点：

第一，这个文件的名字是《深圳市房地产市场监管办法》，是对房地产市场监管的一个基本规章，因此，要求开发企业按照备案价格、明码标价销售，目的是规范市场价格行为，这本身就是正常的；文件也明确说了，目的是要引导、规范房地产开发企业依法自主定价。

第二，这个文件是征求意见稿，并没有到真正的执行阶段，也就意味着，这还不是正式文件，也不可能现在执行。

第三，大家都知道，一套房子，如果备案了，调整价格，其实不是那么容易的，更何况，在当下这样的调控环境下，市场相对冷淡，还要一下调整15%，可能性不大，当然个别折价楼盘除外。

很明显，这是对文件的误读。

然而，只要有点常识的人，看到上面的原文，其实都能分辨出来，但是这样的文章，为何还那么有市场呢？其实这说明了两个方面的问题，一是有人刻意的误读政策，以曲解市场，让一些不明真相的吃瓜群众上当，每每在市场波动阶段，这样的人总是会很多，无论是哪个投资市场，都是一样的；二是的确有一些人，不希望房价涨跌幅度过大，这里，小编了解到，不止一个地方，主要领导直接出面干预房企价格，干预房贷市场，不管是私下行为也好，还是调研也罢，抑或是直接召开座谈会，其实目的都是一样，不希望严厉的调控，引起楼市的巨大波动，当然了，这种波动方向，如果是涨价，应该还是有很多人喜欢的。只是，当调控不断趋严，方向可能相反。

同话财经原创文章，转载请注明来源并保留本站链接。