消费降级背后的中产焦虑：不是我不想买，只因要还房贷……

曾经，中国人都爱存钱，可现在，人们不存钱了，而且都习惯了超前消费；另一方面，老百姓的收入年年增长，高收入人群，连年增加；从这两点来看，消费观念改变了，钱也有了，按说消费应该很旺盛才对啊。可是，大家都知道，现在的消费很不景气，不仅不景气，还引出了消费降级的问题。

为何，收入不算少，但是消费却不积极？

关于这个问题，最近中国人民大学发布了一份《中国宏观经济分析与预测（2018-2019）》，或许能很好的回答。在该报告中，有这样的表述：

中国消费者在房地产去库存中债务率大幅度上升，消费基础受到严重削弱。新一轮去库存将储蓄存款相对薄弱阶层的可利用资金，基本上全部投入到了房地产市场。

这是一个报告预言，翻译过来，就是，老百姓的钱都买房子了，哪有钱去消费啊！

这样很直白的表述房地产对老百姓财富的吸附作用，应该是非常少见的，至少小编没在其他的官方报告中看到这一点，而与此相对应的是，就在前不久，某官方媒体，还在大唱高调，说房地产对经济发展的贡献，以及关于楼市未来应该怎样的描述。

没错，这么多年的发展，房地产的确为经济增长做出了巨大的贡献，很多地方的经济和GDP完全依赖土地财政，基本依靠房地产，因为这来钱多，来钱快。可是，伴随着房地产的发展，全民买房，然后是全民炒房，结果是怎样的呢？

是超出老百姓购买力的房价，还在不断的上涨；

是中国家庭负债率达到107.2%；

是超过50%的家庭零储蓄；

是很多年轻人奋斗200年也买不起一套二线城市的小户型；

是广大老百姓掏光六个钱包，也凑不齐买房首付款。

在房子面前，老百姓变的很脆弱，买了房子的人，担心房价下跌，因为，房子已经成为他几乎唯一的资产，一套房子撑起了他家庭资产的90%，一旦下跌，会出现什么样的状况？不仅半辈子白奋斗了，或许还要白奋斗几十年，帮银行打工还按揭。那些买不起房子的人，本来指望着努力奋斗，在城市里立足安家，可是，如今才发现，即便努力两辈子，城里的房子与他还是无缘。

这几天还有一份报告，金原投资集团联合胡润百富推出的第一份中国新中产人群全面解读报告——《2018中国新中产圈层白皮书》，在这个白皮书中，提到了新中产阶级的标准，家庭年收入平均在65万元，本科以上学历，有房有车，平均拥有108万可投资资产。

这样的人群，应该是绝对的富裕阶层了吧，可是，根据报告指出，他们的焦虑，比普通的中产阶级更加厉害。他们最焦虑的问题，主要是子女教育、投资理财、职业发展、健康与医疗、父母养老，而这也是全中国人民共同的焦虑。

小编有一位朋友，在北京工作十几年，终于在去年，在夫妻两家人的共同努力下，在北京按揭了一套房子，这位朋友工作还算稳定，收入也不错，一年大约有40万左右的收入，应该算高收入人群了吧。在一次闲聊中，他说起压力的问题，大家都说，你这么高收入，有什么压力，他说，你们不知道，我现在一个月要还2万的按揭贷款，还的攒钱准备养孩子。

是的，房子成为他家庭支出的最主要部分。

我们来举个小例子看一下，在北京买一套房子，按揭贷款到底要还多少？

我们按56891元/平方米的房价中位数计算，假如买一个70平米的房子，约400万元。假如首付40%，需要首付160万元，贷款240万元。假如贷款25年，如果贷款人全部用公积金，那么每月需还款13890-17800元，如果走商贷，按照目前基准利率4.9%上浮10%计算……

答案是，每月要还款14580-18780元。

要知道，在北京一般家庭的生活开支一个月，至少也得一万多吧，这就意味着，如果你月收入不到3万的话，就很难生活下去了。要知道，月收入3万，在当下的城市里，可也不是那么容易的事情。

根据相关数据显示，2017年度北京市职工平均工资为101599元(又称社会平均工资)，月平均工资为8467元，就这样的数据同比还增长了接近10%。如果一个在平均线的家庭，能买得起房么？那作为中产阶级，只要买了房，他还能剩下多少钱去消费呢？而这些都还没有计算教育支出、养老支出、医疗支出等各类情况。

所以说，房子，看上去让很多人富有了，也让老百姓的资产增加了，可是，就是这样的不动产，不仅装进了老百姓多年的积蓄，更透支了未来的收入，而在这样的背景下，让他们拿什么区消费？

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