红利消失，炒家退场，三四线楼市将迎来怎样的转变？

随着楼市调控的持续深入推进，那些坚持楼市将继续火下去的声音，变得越来越微弱了，有不少“砖家”已经在改口了，当然了，当前的楼市，出现大跌的可能性也不大，或许，最可能出现的局面，还是僵持，也就是某些媒体所说的“冻楼”，也就是说，想买的人买不了，想卖的人卖不了，楼市将会出现“相看两不厌”，却总有牵不上手的局面。

从当下的数据来看，一线城市已经基本稳定下来，某些地区还出现了一定幅度的下跌，而曾经火热的三四线楼市，虽然有些地区还在上涨，但涨幅已经明显下降，而部分依靠炒作涨起来的地方，已经出现了大面积的降价与抛售现象，这或许也意味着，三四线楼市，正在迎来巨变。

大家都知道，每一波楼市的上涨也好，下跌也罢，总是一线打头阵，逐步按照数字的顺序下移，一线涨完二线涨， 二线涨完三四线涨，调控政策也是这样，从一线开始，往下转移，价格回调其实也是一样。如今一线房价基本稳定，终于轮到三四线城市了。

可是，一线城市房价能在调控之下稳住，记住了，这里说的是稳住，而不是下跌，虽然偶尔在下跌，但是一线城市作为人口集中的地方，房子依旧是稀缺资源，还是不愁卖。那三四线楼市呢？大家都知道，这一轮的上涨，三四线楼市，至少绝大多数三四线楼市房价上涨，并不是因为人口增长，也不是经济发展，也不是产业升级，基本上就一条，那就是炒作。

当然了，除了炒作之外，还有几个可以称为红利的因素，首先，是棚改政策，这个大家都知道，三四线城市楼市之所以暴涨，与棚改的货币化安置，有很大的关系，可以说，在很多地区，是棚改的资金，完整的推动了楼市和房价的上涨，可是这一政策正在退出，有些地方已经明确不再实行货币化安置，而这对三四线楼市来说，将是致命一击。其次，一线二线城市需求的外溢，这一点，在一二线周边城市表现的非常明显，比如京郊，比如上海周边的城市，还有环深圳和广州的城市，其实都是这样的情况，在房价不断上涨的时候，很多人想买房，但是买不起一线二线城市的 房子，于是选择到稍微远一点的城市去买，比如，上海人都到昆山去买房了，北京人都到河北廊坊京郊去买房了，这是一种外溢需求的推动，可是，现在在楼市调控之下，这种外溢需求，基本消失了。第三，还有一点，大家在这几年其实也能听到，经常有人说逃离北上广，为什么？绝大部分原因是在一线城市奋斗一辈子也买不起一套房，而且有些人一辈子都解决不了户口问题，还不如回到三四线城市，可以活的很舒坦，可现在不一样了，大家或许都还知道，现在各地的抢人大战还在持续呢。

以上三个红利，基本上都已经消失了，三四线城市的房子，未来会怎样呢？

剩下的就只有炒房客和本地居民了。我们先来说说炒房客，这是一群唯利是图的家伙，他们眼里没有房子，只有利益，当房价不再上涨的时候，他们的选择只有一个，那就是出清抛售，大家只要去留意，每一次房价下跌，最先抛售的都是那些人，当然这也很容易理解，因为对于他们来说，是一个纯粹的投资行为，降价时抛货及时止损，这是很自然的事情。

这样一来，三四线楼市，就只能靠本地人支撑了。还有一种途径就是吸引外来人口，学一学西安天津武汉，来个抢人大战，可是，三四线城市有什么可以吸引足够多的人才呢？很多三四线城市，虽然楼市暴涨，但是只要看其经济，几乎没啥亮点，人口外流，经济下行，产业空洞，这样的城市，或许最终的下场就只有一条，不仅被炒房客抛弃，刚需客也将成为出走的那一群人。

当然了，这里我们所说的三四线城市，指的是那些纯粹依靠炒作而发展起来的地方，只不过，现在这类三四线城市占比比较高罢了。为了不当最后的接盘侠，购房者们还是应该擦亮眼睛。

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